全世界的地标性建筑都在呼唤中国买家

        近年来，中国土豪买家频频“出海”买楼，而选择购买国际地标性建筑更是成为大型企业扩展全球业务的重要手段之一。

        据彭博此前的报道，复星集团和中国平安保险正在竞购柏林的地标建筑——波茨坦广场戴姆勒区的18栋大楼，预计这项收购将斥资约16亿美元。如果此次波茨坦广场资产出售成功，将成为德国自2007年以来的最大一次商业地产出售。

        不仅买地标建筑。《华尔街日报》4月8日报道称，中国最大的两家保险公司——中国人寿和中国平安将首次投资美国商业地产，购买波士顿的一个5亿美元的项目，该项目包括一栋13层的办公楼，以及一栋包括100套住房在内的9层住宅楼。

        中国投资者在海外的国际大都市购买当地的地标性建筑早已不是新鲜事。

        2014年10月，被喻为“土豪”的中国安邦保险集团以19.5亿美元（约合人民币120亿）的价格，将极负盛名的纽约华尔道夫酒店收购。

        2014年6月，中国人寿保险股份有限公司和一家主权财富基金卡塔尔控股(qatar holding)完成伦敦金丝雀码头10upper bank street大楼的售让交易，交易金额达7.95亿英镑(约84亿人民币)。

        同月，万达斥资22.5亿元人民币收购位于西班牙马德里的地标建筑——西班牙大厦。

        2013年，绿地集团以50亿美元投资纽约布鲁克林的大西洋广场地产项目，复星国际以总价格7.25亿美元购买位于纽约的第一大通曼哈顿广场；更早的还有——soho中国与巴西财团联手以7亿美元的价格买下美国纽约通用大楼40%的股权，中国平安以24亿元人民币买下英国伦敦地标性建筑劳合社大楼等等。

        随着全球地标性建筑的迅速崛起，这些国际性的地标建筑也成为了中国买家的海外投资项目。根据Real Capital Analytics Inc.数据，在2009-2014年的这六年间，中国企业已经在全球房地产市场上投资390亿美元，而在2008年，这一数据仅为9200万美元。

        某资产管理公司的分析人士对澎湃新闻（www.thepaper.cn）表示，与国内房地产行业相比，投资购买海外的地产更吸引中国买家。在对比国内和国外的房地产市场之后，中国买家会更倾向于海外买楼，因为资产价格相差太大，对于企业来说会很划算。

        以上海为例，若想购入持有型物业，在对比陆家嘴和美国的曼哈顿之后会发现，在租金绝对值一样的基础上，买入价格会相差比较多。这也就意味着，在租金收益绝对值相当的前提条件下，若购买成本相差大，买家自然会选择低成本在海外买楼。

        上述人士称，在海外购买地标建筑对企业来说有利于其扩展全球性品牌的影响，这将帮助企业进行国际化扩张。中国企业在全球一线的国际大都市购买地标性建筑会增加中国企业的品牌信任度，这将有利于企业进行全球性并购与品牌的树立。