王彦：有烟火气的城市更新，石库门的另一种可能

goa大象设计总建筑师王彦

海派作家笔下，石库门是壮观的景象，它是这座城市居民不可磨灭的记忆宝藏。

围绕着这些“形形种种，声色各异”的石库门里弄，衍生出“形形种种”的城市更新路径，从改变石库门居住功能的上海新天地，到承袭了原有功能提升整体环境品质的建业里，再到原汁原味保护的基础上进行内部整体改造的春阳里。

在设计师的想象中，这一海派文化的经典符号，可以是世界主义生活的橱窗、城市会客厅，可以是文艺青年的打卡地，可以是高端住客的下榻之所。

goa大象设计总建筑师王彦在石库门里长大，在城市更新项目鸿寿坊的规划中，他为石库门活化设计了另外一种可能——菜场。

王彦的记忆中，石库门是盛放人间烟火的所在，因此，在他的设想中，石库门的未来仍应充斥人间烟火：“市民生活是城市的灵魂，城市更新要想保留街区活力，不仅仅是在物质层面上体现，而是要将市井烟火融入到物质空间中去。”

石库门更新的第N种可能

石库门更新为上海奉上了一张张名片，也引发了各种探讨。

按下石库门更新启动键的上海新天地，突破了当时国内“大拆大建”的旧城改造模式，将城市中心濒临拆除的老建筑改造为城市会客厅，这个将狭窄弄堂改造成尺度适宜、适合社交的公共空间的先锋，也因改变石库门的居住功能被指破坏了原有的生活气，同济大学国家历史文化名城研究中心主任阮仪三教授认为，老居民，也是石库门保护的一部分；

步高里在保留居住功能与居民的基础上进行修缮，但因从前一栋一户的居住密度变为一栋七八户人家，居住环境没有得到根本改善，而被加入的“七八只马桶”、“七八个灶披间”，反而破坏了原有结构；

田子坊、建业里、张园、春阳里……在二十年的时光里，这场由新天地开始的石库门城市更新，涌现了形式多元的案例，体现人们对新理念与新模式的不断探索和创造。历史风貌保护与市场经济效益如何平衡、是否应当改变原有功能、是否应该推倒重建，根据空间、环境、肌理和建筑单体，各个项目作出了不拘一格的选择，王彦认为，对历史风貌的保护不能一概而论，应该先调研：

“项目的所处的区位、使用功能、设施配套、历史文化、商业需求和政策环境等。明确这些建筑的保护保留价值，现存状态，该保留还是该拆除，或者是否可以改造再利用，合理制定‘留’、‘改’、‘拆’方案。”

2018年，受上海新天地的开发商瑞安房地产委托，王彦着手规划设计上海普陀区重要的城市更新项目鸿寿坊，并对用地中的历史建筑——鸿寿坊里弄住宅展开调研。鸿寿坊石库门建筑属于一般历史建筑，不在保护名录内，建筑保存状况较不理想，大部分是石库门二层砖木结构。根据 1948 年的《上海行号图录》，历史上有密集的工厂分布在该地块，地块内西侧原樱华里区域肌理已经不存在；中部的大旭里区域仍有少量建筑、南北向主弄空间仍存在；东侧鸿寿坊区域，空间肌理保存状况较为完好。

既不是全部保留也不是一味推到重建，王彦对每座建筑量体裁衣，采用三种历史建筑保护更新策略——原址保护、整体复建、构件再利用。即对价值较高、保存状况较好的建筑整体保留，以修缮利用等措施为主；对空间格局意义重大，但保存状况一般的建筑采用复建措施，不改变原有体量和形式；建筑保存状况较差，但是局部构件具有特色且保存较好，则对其构件进行保护利用。

经过调查，设计团队发现，尽管街坊内建筑大部分已残损不堪，但整体肌理保存较好，场地现存鱼骨状肌理，主弄宽度约 3 米，次弄宽度约 2.4 米，小弄宽度约 1.5 米。基于这些原因，设计方案保留了鸿寿坊南侧格局保护范围内的里弄空间肌理，将原有连通长寿路和新会路的主弄空间动线完整保留，作为连接基地南北道路之间的主要商业人流动线。原有东侧次弄空间维持原状不变。西侧次弄空间结合集市功能，采用玻璃顶封闭。

西康路新会路转角保留修缮“鸿寿坊”原有立面  更新后效果图

“鸿寿坊”石库门菜场集市中的通高空间  更新后效果图

玻璃顶下，这一通高美学空间被王彦打造为一个看得到蓝天、白云、阳光，却不必经受风吹日晒的菜场。从历史建筑到菜场，看似违和的角色转变灵感来源于王彦的西班牙之行。

在高迪之外，张扬的、眼花缭乱的菜场也是巴塞罗那的城市名片，于1997年启动改造的圣卡特琳娜市场脱胎于教堂和修道院的历史遗迹，设计师保留了旧外墙，并以钢，混凝土，木材和陶瓷打造一个新屋顶，漂浮在原始结构之上。

受到这座市场的启发，王彦为石库门赋予另一种可能，从新天地的酒吧、潮店，到建业里的高端酒店，这一上海特色民居建筑在二十年的更新历程中不断被注入新的想象、新的理念，而“市场”这一崭新的功能定位，似乎是某种程度的颠覆，又似乎是原汁原味的传承。

从人间烟火到人间烟火

《繁花》中的小毛住在沪西大自鸣钟（普陀区长寿路与西康路交界处一带），作家金宇澄在这里度过少年岁月，这里也是王彦自幼熟悉的地方。

鸿寿坊石库门历史街区，正位于这一作家笔下“小市民最集中的地区”，因此王彦认为这里的历史肌理是亲民的有烟火气的：“小时候很喜欢逛这里的菜场，它的顶棚就是阳光板，比较简单，但是提供了一个有光的、高敞的空间。”

王彦清楚地记得，他最喜欢的一套水彩笔就是阿姨带他到菜场里的一间文具店购买的，画画是他的兴趣，也是他选择建筑这一专业的原因。而这个在菜市场里买画笔的男孩在成为建筑师后开始了对市场的想象和描绘——要有光，要有绿植，看得到花开花谢云卷云舒；要有历史和当代的交融与碰撞，既通往儿时温暖的记忆，也笼罩在当代城市的便捷之中。

他并不忌讳对石库门原始功能的改变，并且觉得这种改变对于某些建筑而言不可避免：“我曾经在陕西路的石库门住过一段时间，那座建筑相传是上海一位大亨的公馆，但如今居住体验已经很差了，卧室很潮湿，冬天非常冷，空调开很长时间舒适度也不够，包括卫生间、厨房等设施都是老旧、阴暗。”

王彦希望，在传承文脉保留传统的同时，能够提高建筑本身的物理性能，包括舒适度、卫生条件、采光条件，因为城市生活在不断进步，人类对生活空间的要求也越来越高，这是一个必然的发展趋势。鉴于鸿寿坊项目的建筑价值及现状，王彦在改变物理性能的同时改变了建筑的功能，即从居住功能变为商业功能。在他看来，石库门承载的是上海人的童年回忆、是鸡犬相闻的邻里关系，是生动而温暖的人间烟火。

因此，尽管改变了原有功能，定位菜场的鸿寿坊西侧依然是盛放人间烟火的容器，主弄空间宽度调整为6.9 米，而次弄空间宽度维持原有 3 米不变。调整后的街巷尺度将人流行进区域与停留区域更好地划分，并留出绿植空间位置。

鱼骨状的肌理仍是记忆中的那个样子，与回忆重合的流线安排，人们从弄堂口步入，从前是归家，而今是购物、游憩，闲庭信步。

新旧共生，是上海无与伦比的美丽

许多城市更新项目钟情高格调的路线，工业遗产变身美术馆，历史建筑变身酒吧、潮店。被问及为什么选择充满烟火气的更新方向，王彦回答：“充满活力的城市公共空间是我们的设计理想。”

他认为，城市更新进程中，仅仅唤醒老建筑是远远不够的，新的建筑如同植物般生长，新、旧碰撞共生，是城市保持活力的密码。

翻开设计稿，鸿寿坊项目俨然不同类型保护建筑与新建筑的一个拼图：原址保护修缮的三栋老建筑、落架复建的三排建筑、构建再利用的一栋建筑，以及两座新建的高层建筑。王彦解释，多种形态的共生源于经济、功能等多方考虑：“原址完整保留的西康路新会路转角老建筑将成为特色商业；落架复建的三排石库门建筑连成菜场集市，并与地铁相通；核心的1000平米露天广场为邻里社区提供公共活动场所；两座新建的5A级高层办公建筑将成为长寿路上的标杆楼宇，它们的租金利润以及首层商业的价值将会是项目营收平衡的关键。”

尽管历史文脉的价值早已得到普遍认可，但在城市更新进程中如何于历史肌理中植入现代生活空间甚至高层建筑，是设计师面对的共同课题。在新旧共生的处理上，王彦从空间尺度、设计元素到建筑关系等多个维度进行切入。

与此同时，为了体现共生，便于社区内各个空间的便利连缀，王彦在新建筑与老建筑之间做了很多大胆衔接：将东侧5A办公塔楼与整体复建建筑做结建处理，西侧总部办公塔楼则通过空中连廊与老建筑连缀。通过新建筑的裙房屋顶空中花园、空中露台，可以俯瞰旧建筑的石库门风貌；而透过老建筑街巷的玻璃屋顶，则可以抬头望见蓝天白云之下的巍巍高楼。

历史与未来在这里交叠，商务办公与人间烟火，在此水乳交融。