潘石屹金盆洗手，SOHO中国卖身黑石，彻底清空国内资产

01. 金盆洗手

持续一年多的SOHO中国出售疑云，迎来终章。

潘石屹可以“不谈房地产”了。

16日晚，SOHO中国发布公告。

黑石同意每股5港元、总价236.58亿港元（约合30.5亿美元，195亿元人民币）；

收购约SOHO中国47.32亿股股份，占公司总股本的91%。

潘石屹夫妇将保留约4.68亿股股份，约占公司总股本的9%。

其实早在之前，黑石集团就与SOHO中国发生数次交集。

SOHO中国也展现出一定的交易欲望。

18年4月，黑石集团就曾宣布：

前SOHO中国总裁阎岩加入公司亚洲房地产部，出任董事总经理一职。

19年11月，市场传SOHO中国有意出售八处核心资产。

交易对象为黑石集团联合新加坡GIC公司成立的买方团。

如此巨量交易规模，一度引发对潘石屹套现离场大讨论。

20年3月，正值疫情肆虐。

市场首次传出SOHO中国与黑石进行私有化谈判。

后者给出的价格高达40亿美元，比当时SOHO中国市值高一倍。

另外，黑石还提出承担SOHO中国部分债务。

当时SOHO中国债务约为47亿美元。

后来，由于疫情原因及债券市场动荡。

黑石与SOHO中国谈判停滞，最终双方没有达成一致。

11月，SOHO中国私有化再传新买家。

消息称，高瓴资本与SOHO中国进行初步谈判，拟将其私有化。

交易估值可能超过20亿美元。

不过，高瓴资本火速辟谣。

02. 业绩搁置

一同“搁置”的，还有SOHO中国业绩。

20年，SOHO中国实现营收21.92亿元，同比增长19%。

营收增加同时，SOHO中国营业成本从19年约3.37亿元增长至20年8.01亿元。

另外，20年SOHO中国归母净利润断崖式下跌。

同比减少59.77%，为5.35亿元，达到08年以来最低水平。

业绩低迷背后，也反映出潘石屹持续瘦身退场的事实。

14年以来，SOHO中国陆续出售旗下资产。

当年以82.8亿元出售上海的SOHO海伦广场。

SOHO静安广场及凌空SOHO一半物业面积。

此后几年，“卖卖卖”脚步加快。

15年，复星国际将SOHO中国外滩8-1项目收入囊中，作价84.93亿元。

16年，潘石屹将SOHO世纪广场摆上货架。

17年再相继出让上海虹口SOHO项目、凌空SOHO50%股权。

据不完全统计。

这些年SOHO中国通过出售资产套现超三百亿元。

同时，从“开发-销售”转向“开发-自持”后。

SOHO中国鲜少出现在公开土地市场。

一边是卖资产、一边是缩投资，市场上关于潘石屹将彻底清仓传言不断。

北京望京SOHO、光华路SOHO2期、前门大街、丽泽SOHO。

如果上述资产被出售。

意味着潘石屹将把SOHO中国在中国境内资产全部清仓。

至于执意离场的原因，现在也是众说纷纭。

目前看，变现的可能性更大。

近些年，潘石屹对房地产有些看空。

作为企业家来说，做生意的逻辑非常简单，低买高卖。

这一个生意结束了，拿到钱之后就要寻找下一个赚钱目标。

不排除他投资海外的可能性。