负债700亿，降价卖楼，福建千亿房企的“困”与“生”

作者｜A Dolphin

房企亏损、高负债早已不是新鲜事。但困境面前，各自都有不同的“不幸”，或利润率下滑、或资金断裂、或融资难等等。

在这场行业“洗牌”中，福建一线房企福晟集团也遭到巨大打击，从巨额负债到公章被抢，再从创始人潘伟明下落不明到上市公司年报难产，福晟集团泥潭中挣扎了2年。

近日，福建福晟集团有限公司又成为被执行人。据企查查APP显示，福建福晟集团目前共有22条被执行人记录，在其他企业持有的股权被冻结了195次。福晟怎么了？

千亿房企爆雷

无法选择出身的潘伟明，决定选择自己的活法。

1964年，潘伟明出生于广东从化。年仅十二三岁的他就要和哥哥一起挣取生活费和学费。后来，兄弟两人双双进入体制，发展极好，25岁的潘伟明也成为当地最为年轻的镇长。

1993年，即将三十而立的潘伟明随着“下海”浪潮，辞职创业成立“云星集团”，主营地产开发。短短几年，借着时代红利和自身的果敢敏锐，潘伟明拿下广州30多个地产项目，为自己夯实了房地产开发根基并积累了雄厚的资金实力。

“云星”十年，潘伟明想做得更大。2004年，他带着数亿积蓄进军福州，创立了福晟集团。通过收购兼并当地建工集团，潘伟明用5年时间，将福晟做到资产达60亿的本地一线房地产品牌。

房企的发展绕不开“拿地”二字，而历来以激进拿地著称的“闽系地产商”，在这方面自然是一骑绝尘，福晟也不例外。2016年-2017年，福晟集团大举拿地共签下107个项目。

在高速扩张的同时，为了保证现金流，福晟集团推出“员工跟投”政策，多次面向集团员工进行内部融资，承诺年化收益率高于30%。

此后，福晟集团乘胜追击，耗费19.43亿收购香港上市公司成立子公司”福晟国际“，实现借壳上市。由于背靠福晟集团，2018年1月11日当天，市场给首次开盘的福晟国际极大地响应，市值飙升至150亿港元。

此时的潘伟明身价已经超过150亿元，他带领的福晟集团总货值已逾6800亿元。同时，他还放出豪言，希望公司自2016年起十年里实现万亿元销售。

巅峰之后是滑坡。2019年底，福晟集团出现贷款逾期，行业政策收紧之下，福晟债务危机爆发。据福晟集团2019年年报显示， 公司总资产为913.95亿，总负债却达706.63亿元。

员工讨债，董事长下落不明?

爆雷一出，福晟集团陷入“破产传闻”。到了2020年，福晟集团就像进入了“至暗时刻”。

这一年，福晟全面停止拿地。由于多个项目停工，无法如期交付，遭到多名业主投诉。在清明节前，福晟总部大楼前聚集多名公司员工“维权讨债”。

据悉，由于负债，福晟无力兑付400多名员工的跟投本金与收益，资金总额约15亿元。

然而此时，福晟董事长潘伟明却突然下落不明，员工维权无果。自此，法院也已经多次向福建福晟集团有限公司签发了限制消费令。

危难之际，福晟找来福州另一房企巨头“世茂”，将福晟49%的股权及福建六建19%的股权卖给世茂，以求“活路”。世茂称将会帮助福晟度过困难。福晟也借着世茂的名头暂时安抚了讨债的员工。

但是，世茂并不算是福晟的“救命稻草”。世茂对福晟出资额仅为9亿元，与700亿元的债务相比可谓杯水车薪。另外，世茂也自称只是接管部分业务改善经营，并不承担福晟的债务。

危机未解，随着时间推移，“牵一发而动全身”，福晟子公司也相继暴雷。

首当其冲的就是位于福州大本营的“福建福晟”。2020年11月19日，“福建福晟”发布公告提及公司一笔6亿多的债务违约，称无能力支付，让福建福晟引爆债务炸弹。

此外，旗下上市公司“福晟国际”没有了母公司输血，在疫情面前不堪一击。数据显示，福晟国际的业绩表现不尽人意，其利润也是大幅下滑，从2019年中期的1.05亿元跌至2020上半年的-3.86亿元，下跌467.62%，出现由盈转亏。

这还不是最“惨”的。到了2021年，福晟国际2020年年报直接遭遇“难产”。3月底，因年报未出，福晟国际开始停盘。截至发稿前，福晟国际依然处于停盘阶段，且市值仅剩2.27亿港元。

降价卖楼求生存

高负债、年报难产，创始人失踪，这一系列问题，让福晟直接丧失了市场对其的信心，从而导致无处借款盘活资产。

“缺钱”，是福晟当下最急需解决的困境。为此，福晟国际不惜降价、亏损卖楼来寻求自救之路。

2021年4月，福晟国际发布公告称，将以7.9亿港元出售位于香港一广场物业。此次的成交价较2018年初购入价13.3亿港元还要低40%之多，估计亏损约1.57亿元，将成为近些年来亏损幅度最大的商厦交易个案。

这也验证了福晟回款资金的“急迫”。福晟国际也直言不讳，卖楼为了清偿未偿还借贷。除此之外，福晟还抵押49%的子公司“湖南福晟”股权给大业信托，变相获得融资。

而这些资金的回笼以及疫情的消退，也让福晟隐隐有些回暖的迹象。目前，福晟部分项目开始复工，甚至有了些销售。不过，这些好转迹象，在困境面前依然显得微不足道。

总而言之，随着政策不断收紧，房地产商的“寒冬”还将持续下去。而福晟能否挺过去，仍未可知。