3月百城房价同比跌幅扩大，杭州重庆比去年降了10%

        百城房价已经连续6个月出现同比下跌的情况，且跌幅在继续扩大。

        据中国指数研究院4月1日发布的百城房价指数显示，3月份全国100个城市（新建）住宅平均价格为10523元/平方米，环比（与上月相比）小幅下跌0.15%，同比（与去年同期相比）下跌4.35%。

        从涨跌城市个数来看，3月，100个城市中有43个城市环比上涨，55个城市环比下跌，2个城市环比持平。但与上月相比，3月价格环比下跌的城市数量较上月减少了6个。

        但是同比数据仍然下行。按照中指院数据，全国100个城市住宅均价与2014年3月相比下跌4.35%，跌幅较上月扩大0.51个百分点。查阅数据发现，百城房价已经连续6个月出现同比下跌的情况。重庆、杭州等地的房价同比跌幅均超过10%。具体来看，今年3月，杭州房价同比跌幅为11.12%；重庆（主城区）房价同比下跌10.31%，其中杭州已连续5个月同比跌幅超过10%。

        另外，中指院数据显示，今年3月，北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为18938元/平方米，环比小幅下跌0.1%；同比继续下跌，跌幅较上月扩大0.74个百分点，至3.19%。四个一线城市中，深圳、上海涨幅分别为0.59%和0.41%；北京和广州有所下跌，跌幅分别为0.11%和1.39%。

        今年两会上，“促进房地产市场平稳健康发展”成为3月份以来的主基调。

        伴随着两会的闭幕，公积金贷款政策门槛降低；多部委出台楼市新政，一系列政策都体现出稳楼市已经从地方政府行动升级到了国家层面。

        业内人士认为，新一轮楼市调控政策的出台有益于稳定楼市，但是促进房地产健康发展并不是刺激房价大涨。

        中国指数研究院认为，整体市场表现看，3月“小阳春”如期而至，楼市整体环境向好，房企采取积极销售策略，去化节奏加快，库存小幅下降，尽管百城住宅均价仍小幅下跌，但跌幅均有所收窄。

        对于2014年的房地产市场，可谓“阴霾重重”，全国商品住房成交金额和成交面积等多项指标下降明显。为了促进市场稳定发展，2014年下半年开始，多个城市开始出手调整限购政策，加上央行调整限贷政策以及下调存贷基准利率市场等，市场信心略有恢复。

        到了2015年，伴随楼市预期不断好转，今年首月百城房价告别了8连跌，但是2月传统销售淡季使2月份的数据有所回落。

        中国房地产数据研究院执行院长陈晟认为，目前中国经济仍面临下行的压力，房地产行业对中国经济的关联度较大，稳定住房消费也有利于稳增长。“今年整体的房价增幅应该在7%-8%，我们做过一个研究，GDP(国内生产总值)要达到7%，房地产的相关度也必须达到这个值，否则就会把GDP拖下来。”

        房地产分析人士认为，在宏观经济背景下，通过稳楼市来扩大住房消费从而带动经济的增长。

        陈晟认为，相对于三四线城市，一二线城市的房价回暖预期更高，北京、上海等地区在今年6月份左右价格会有所上调。

        4月1日，人民日报5版刊发人民时评《楼市调控的决策定力》称，过去十年，楼市调控多是基于房价单边过快上涨出台的从严政策，以致不少人误认为只有“禁止”“限制”才是调控，楼市调控政策不是强刺激，为了让小康家庭不用望房兴叹。

        业内人士称，调控政策出台后，对于购房者而言，目前的入市心态是比较微妙的，观望的情绪依然存在，但对后续房价上涨的揣测也在增多。

        中国指数研究院报告指出，与房地产相关的各类稳消费政策已基本完备，若各城市能够切实落实和执行，将有力刺激市场去化，促进楼市平稳健康发展。