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三胎时代全生命周期户型！内环内一步到位的171㎡四房来了

2021-06-18 08:38

二胎已来、三胎不远

上海居住空间需求巨变

2021年5月31日，中共中央政治局召开会议并指出，为进一步优化生育政策，实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施，一时激起千层浪，议论纷纷。

虽然，三胎在上海仍然是罕见的，但二胎在上海的中产家庭中明显多了起来，在这种环境下，拥有二胎的家庭普遍反映传统的三房产品不够用了。因为，二胎潮流下，带来的不仅仅是多一个小孩的变化，它代表着可能是多出的爷爷奶奶外公外婆的空间、多出的儿童娱乐空间房间、多出的阿姨保姆空间、多出的储藏空间….

在这种巨大的改变下，功能结构布局更为合理的四房正在成为新一波的“刚需”产品。过去25年来，一直仅仅跟随上海家庭结构的更新而推出产品的瑞虹新城，在第十期的产品瑧庭上，提前准备了革新的产品户型，具有潜力来应对上海居住空间需求的巨变。

在户型的设计上，瑞虹新城瑧庭首批推出的将是建筑面积约90-175㎡的产品，主力户型都在瑞虹此前的产品之上，进行了N+1的房型配置升级，约171㎡的户型做到了四房。

约171㎡户型图 4房2厅2卫

在其中，约171㎡的一步到位的功能性四房户型，是瑞虹新城瑧庭此次的最强主打产品，坐落在位于社区中央的两栋楼王之中，在现行消防规范下，为纯正两梯两户，准一梯一户格局。

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瑞虹新城瑧庭

约171㎡户型样板房

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四房产品即将成为

上海核心区稀缺的产品

四房产品在上海的内环究竟有多稀缺呢？

在瑞虹新城2012年至2021年9年的销售历史中，共成交了约3100套商品房，在其中，四房产品仅有约635套，占存量的20%，而建筑面积在180平方米以下的功能性四房产品仅有52套，相当于总存量1.6%。

瑞虹新城一手房产品成交结构
2012-2021

而在整个内环，四房产品也同样稀缺。在2012年至2021年至今的9年时间里，上海内环一共网签了38224套商品房，在其中，四房产品仅有6999套，占整体成交的约18%，而建筑面积在180平方米以下的功能性四房产品仅有1033套，相当于总存量的2.7%。

内环内180平方米以下功能性四房产品成交
2012-2021

假设以这些项目平均2-3%的年挂牌率计算，也就意味着，对于大部分对四房有需求的家庭来说，一年内在你在内环内能买到180㎡以下的次新房功能性四房户型一共也就20-30套，四舍五入一下，“几率几乎为0了”。

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瑞虹新城瑧庭推出

全生命周期四房户型

瑞虹新城此次的产品N+1革新，预留了现状不同结构家庭或是成长型家庭的演变，无论是儿童房、练琴室、还是茶室、瑜伽房，在N+1的空间中都可以享受1+N生活选择，每一个空间都恰到好处，在瑞虹新城超过8000户的产品之中，都是独树一帜的存在。

在约171㎡这个面积上，瑧庭在瑞虹八期与九期同样面积的户型段上，多出了一个房间。同时，在户型设计上南北通透，格局方正，全明房间，在家庭成员组成越来越多元化的今天，实用性及功能性强力升级产品力Max，达到了有度的生活方式。

从户型图来看，瑧庭的约171㎡产品，是一个适合从单身贵族到三胎家庭的全生命周期户型。

➤对于单身独居或是尚未有小孩的家庭的来说，瑧庭171可以拥有一个主人房套间、独立的梳妆间与衣帽间、独立的书房或是客房以及独立的影音空间，享受一个全功能的“贵族”生活。

➤对于一胎家庭来说，这个户型能满足爷爷奶奶一辈前来照顾孙辈的居住需求，同时多出的一个多功能房间可以作为主人的书房或是孩子的游戏室。

➤对于二胎家庭来说，这个户型能让两个孩子都拥有独立的生活空间，同时也能满足爷爷奶奶一辈若是来照顾孙辈的独立居住需求。

➤而对于未来的三胎时代，这个户型稍加改造，也能应付自如。

全生命周期

这种多功能性来源于精巧的布局社区，171户型三大主要居住空间位于房子的三个角落，三大空间从格局上来说相对独立，且均有缓冲区域，可以达到互不干扰的效果，因此能够满足一家三代人的居住需求。

同时，这个全生命周期户型也增添了许多瑞虹对于生活的感悟与理解，是瑞虹新城25周年周年对于产品的思考与升级：

➤尺度感与仪式感——增加入户玄关，将客厅和餐厅区域分开，增加仪式感的同时使整个空间更显整洁和大气，客厅面宽达到了约4.2米。

样板间客厅实景图

➤丰富的储藏空间——根据设计师计算，一个优秀的户型，储物空间需要占到使用面积的12-16%，才能满足日常的需求，在上海，大部分的户型设计恰恰欠缺了这方面的考虑，而瑧庭的171户型提供预留了大量基础的储物空间满足家庭的需求。

丰富储物空间

➤高能的增值空间——与瑞虹新城此前的产品不同，瑧庭171户型充分挖掘了增值空间——四大飘窗，增加了卧室的空间感与采光；景观阳台与工作阳台分立，捋顺了项目整体的居住品质。

样板间卧室及飘窗实景图

瑞虹新城的收官作品

全生命周期的活力社区

正如楼典此前推文所说，2021年，是瑞虹25年来年来最重要的收获之年，瑞安25年的努力在今年全部兑现给瑞虹新城瑧庭未来的居民。对于瑧庭来说，珍贵的不仅仅是它的全生命周期户型产品，也是瑞虹新城的全生命周期的170万平方米的开发体量社区，55万平方米的瑞虹天地商业配套，会所、学校、公园、地铁交通一应俱全，内环内最大的一个城市综合体开发项目，基本满足了所有家庭对于生活的想像。