孙宏斌给佳兆业债权人下最后通牒：不答应就会毫不犹豫地离开

        融创收购佳兆业前路难测。

        3月24日，融创中国（01918.HK）董事会主席孙宏斌在香港举行的2014年全年业绩发布会上表示，收购佳兆业成功的可能性比原来更低。

        “佳兆业在春节前已经死了，公司情况现在非常严峻，债权人不了解佳兆业的真实情况，相信大家看到佳兆业的情况就会理解融创。”孙宏斌在会上说。

        作为深圳最大的房地产开发商，佳兆业自2014年4季度起陷入危机。此前坊间一度传言佳兆业主席郭英成与深圳前落马高官有所牵连而被带走调查。到了去年11月底，佳兆业位于深圳的所有项目被房屋管理局锁定禁止销售。当年12月中旬，郭英成宣布辞职，该公司经营形势一度急转直下。

        公告显示，截至2014年底，佳兆业结欠银行债务约124.18亿元人民币，结欠非银行金融机构债务约355.53亿元人民币。

        佳兆业危机爆发后，2015年1月30日，融创宣布以约45.5亿元港币的价格，收购郭氏家族持有的佳兆业49.25股权。

        但是收购事宜一波三折。融创此次发布会提出收购佳兆业可能性减少，这被业内解读为是抬高收购姿态的一种做法——融创无疑希望佳兆业尽快处理债务问题，以免企业品牌力的恶化程度加剧。

        事实上，根据此前融创收购佳兆业的协议约定，佳兆业尽快完成境内外债务重组，是融创收购的前提条件之一。

        3月22日晚间，佳兆业公告称，仍在与境外债券持有人进行磋商，并未就最初的境外债务重组方案条款达成任何协议。

        “债权人不配合，我们肯定放弃。再大也是个生意，债权人不答应，会毫不犹豫地离开。”孙宏斌表示，收购佳兆业最重要的一点是不能影响融创的发展，除却收购股权6亿美金投入外，不会再投钱进去。

        孙宏斌称，收购成功的可能性最多一半，“我们也可能会放弃，合适就干，不合适就不干，债权人如果不能达成一致，我们就会放弃。”

        孙宏斌坦言，“成功可能性比原来更低，整个佳兆业形势比我们想象的更严峻。这件事情如果做成了，对客户、银行、佳兆业员工等各方面都好。做不成，对大家都不好。”

        申银万国证券报告认为，作为专注一二线城市（北京、上海、天津、重庆、杭州）的高端房地产开发商， 融创对于进入深圳市场已经准备了相当长时间。此次收购，虽然短期仍有不确定性，中期来看对于佳兆业的重整也有一定难度，但从长远发展看，融创将受益于此次低价收购带来的优质资产。

        对于收购佳兆业的态度，孙宏斌称，首先，收购本身对融创是机会，可以进入珠三角、广深区域发展。这其中也会有困难，融创会很努力去做。第二点，佳兆业对于融创来说就是个买卖，其一定会优先保护融创自身、融创债权人的利益。第三点，收购的底线是佳兆业作为企业而活着。

        根据融创中国披露的业绩报告，2014年该公司合计完成合同销售658.47亿元人民币，核心净利润37亿元人民币，分别比2013年增长29.6%及5.9%。

        另外，值得关注的是，2014年末，融创拥有的现金及现金等价物(包括受限制现金)由2013年末的160.09亿元人民币，大幅上涨约56.4%至250.41亿元人民币。业内人士认为，融创持有大量现金，为其未来可能的收购提供了资金支持。