专访| 瑞安房地产主席罗康瑞：卖楼不是撤资，上海还会再投

        近日，因为出售位于上海黄金地块企业天地，瑞安房地产有限公司备受撤资争议。就此，该公司主席罗康瑞3月20日在接受澎湃新闻（www.thepaper.cn）记者采访时表示，出售企业天地，绝不是撤资，是调整运营的需要。

        在罗康瑞看来，中国房地产市场在2014年无疑是曲折波动的一年。中国经济增长放缓，房地产市场疲软，加上大部分城市的限购令直至2014年底才有所放宽，房地产开发商在这一年的营商环境甚为困难，瑞安房地产2014年的业绩难免也受到影响。

        根据财报，2014年，瑞安房地产股东应占溢利较 2013年的人民币21.25亿元下跌16%，至人民币17.78亿元。

        在正是在这一背景下，瑞房不得不寻求在企业战略和业务模式上的调整。

        罗康瑞表示，一直以来，董事局觉得公司投资周期过长，导致周转过慢。2014年瑞安资产周转率仅9%，相比内地的资产周转率27%，瑞安的周转率太慢，负债又太高，经常受到股东诟病。因此，希望2-3年，周转率提升到25%。

        要实现这一转变，未来会提升住宅投资比例。

        瑞安房地产的现有土地储备中，64%是商业地产，商业地产占比高，加上自持的运营模式，导致瑞安投资周期过长。罗康瑞称，这就是选择出售企业天地的原因。出售资金所得会还掉一部分企业负债，同时寻求新的投资机会，特别是在上海。

        除了商业地产，旧改一直是束缚瑞房发展速度的重要因素。

        罗康瑞表示，旧改太困难，几百亿的资金投入，很多年都没有回报，还要不断支付利息。上海的新天地给瑞房带来了可以复制到全国的成功模式，但是未来结合公司高负债、低周转的现状，将会非常谨慎再投资这类项目。

        资料显示，至去年年底，瑞房旗下八个上海地块的动迁，共投入高达人民币190亿元的资金。

        据瑞房披露，2015年下半年，上海太平桥第116号地块及上海瑞虹新城第2号及第9号地块已于去年年中完成拆迁，拆迁完成后已开始动工建设。瑞房产品开发及高端住宅销售总经理戴亚伦近日在翠湖天地与英国德贝礼的签约仪式上透露，翠湖天地四期将于年内开盘，目前已经启动预热，但尚未透露开盘价格。

        这距离翠湖天地三期嘉苑The Manor开盘至今，已经接近四年。

        瑞房表示，上述3个地块将可提供总建筑面积28.3万平方米的住宅物业，预计于2015年下半年开始推出预售。瑞安称，在上海的可销售资源会于2015年下半年起显著增加。

        对于近期不少港资看跌内地房地产市场的情况，罗康瑞表示，过去几年的确很辛苦，遭遇市场调控以及经济增速放缓，但是市场的刚需还是很充裕。另外，由于国内资金投资渠道少、通胀率高，房地产市场依然有空间。但是，并不是说房地产市场好就希望价格大涨，只要其增速匹配经济增速，就是健康的。