杭州房价跌回5年前？2月70城新房价格创史上最大跌幅

国家统计局发布的文章分析称，固定资产投资受制造业产能过剩和房地产市场调整影响增速持续回落。 CFP 资料

        传统春节楼市销售淡季反应在房价销售数据上。

        3月18日，国家统计局发布2月份70个大中城市住宅销售价格：新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比（与上月相比）下降的城市有66个，上涨的城市有2个，持平的城市有2个。

        上海易居房地产研究院根据国家统计局发布的数据，对70个大中城市住宅销售价格数据进行简单算术平均，计算得知，2015年2月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比跌幅0.5%，相比2015年1月份总体不变；但是同比（比上年同期）跌幅达6.0%，创下现行《住宅价格统计调查方案》2011年1月实施以来的最大跌幅。

        目前已出现连续六个月同比下跌的现象，且跌幅在扩大，相比1月份的水平增加了0.7个百分点。

        全国工商联房地产商会创会会长聂梅生表示，今年的房地产市场和去年相比不会有太大的变化，仍会延续去年的一个态势，还有一段低迷的时间。

        根据国家统计局的数据，2015年2月份，70个城市中，深圳和赣州房价出现上涨，而武汉和泸州房价出现止跌。在此前3个月房价无上涨的情况下，深圳在2014年12月份成为全国首个房价上涨的城市，2015年1-2月份继续扮演房价上涨的“领头羊”角色。

        国家统计局城市司高级统计师刘建伟对2月份的数据做了解读。刘建伟认为，2月份适逢春节假期，房地产进入销售淡季。从成交量看，70个大中城市新建商品住宅2月份销量比上月减少近10万套。值得注意的是，尽管一、二线城市2月份新建商品住宅成交量回落较多，但部分三线城市在春节期间迎来了返乡置业潮，成交量回落较少，个别城市成交量甚至有所放大。

        对于目前房地产市场的判断，聂梅生从两方面进行了分析：“首先从大环境来看，整个经济在换挡，在经济下行期房地产市场不会脱离经济的基本面。另外，从一季度的情况来看，房地产投资增速、土地购置面积增速等各项指标有点超预期下滑。”

        国家统计局数据显示，今年1-2月，全国房地产开发投资8786亿元，同比（与去年同期相比）名义增长10.4%，增速比去年全年回落0.1个百分点；土地购置方面，1-2月，房地产开发企业土地购置面积2773万平方米，同比下降31.7%。

        同比数据仍然不断下滑。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有69个，持平的城市有1个。根据国家统计局数据，仅厦门一个城市房价同比持平。

        易居研究院3月17日发布的“近五年70城房价趋势报告”指出，70个城市中，有6个城市新建商品住宅价格已跌回到了五年前，包括温州、杭州、宁波、海口、金华、唐山。另外，有26个城市的二手住宅价格已跌回到了五年前，包括温州、牡丹江、宁波、海口、金华、杭州、三亚、泉州等。

        对于此前公布的前两月经济数据，国家统计局表示，今年头两个月，国民经济总体上延续去年以来的放缓态势，下行压力较大。

        国家统计局发布的文章分析称，固定资产投资受制造业产能过剩和房地产市场调整影响，增速持续回落。

        但从政策环境来看，3月份以来将逐渐趋于宽松。3月8日，住房和和城乡建设部新闻发言人、住房改革与发展司司长倪虹在中国政府网接受访谈时表态，支持居民自住和改善性需求，将是2015年住房政策的一个很重要的导向。

        同时，两会上中央政府对于房地产市场的政策表述，业内人士认为，这会带来楼市基本面的改善，进而带动入市情绪的提振。“随着改善型购房需求的积极释放，市场成交量将继续提升。预计随着3月份下半场入市节奏的加快，3月份全月的成交量仍会有明显的环比增长。”

        前述“房价趋势”报告认为，五年期间房价调控效果值得肯定。总体上看，随着央行降息政策的持续影响，以及此前限购限贷政策松绑效应的释放，房价已现止跌反弹迹象。对于重点城市而言，在市场继续看涨的预期支撑下，房价依然会有较明显的上涨。尤其是此类城市改善型和投资型的购房需求在积极释放，会促使房价步入新一轮的上涨通道中。