华夏幸福深圳城市更新公司易主鹏瑞，逾期债务超635亿元

6月12日，澎湃新闻在天眼查看到，正面临流动性紧张的华夏幸福基业股份有限公司（华夏幸福，600340.SH）旗下孙公司华夏幸福（深圳）城市更新管理有限公司已更名为深圳市鹏瑞地产开发有限公司名下的鹏瑞（深圳）城市发展有限公司，法定代表人也一并由原华夏幸福副总裁赵荣变更为鹏瑞集团方面的代表林旗。

华夏幸福城市更新公司成立时间为2019年8月，原本由华夏幸福南方总部华夏幸福（深圳）运营管理有限公司百分百控股。

关于这笔交易的转让方式等具体细节，华夏幸福联席董事长兼首席执行官(CEO)暨总裁吴向东及其带来的团队将何去何从，华夏幸福对澎湃新闻表示，确定后将以公告为准。

但这意味着吴向东在加盟华夏幸福初期制定的轻资产战略，折戟沉沙。

6月11日晚间，华夏幸福公告，近期公司及下属子公司新增未能如期偿还银行贷款、信托贷款等债务形式的债务本息金额67.87亿元。截至目前，华夏幸福累计未能如期偿还债务本息合计635.72亿元。

2021年5月18日，华夏幸福董事长王文学在华夏幸福2020年度业绩及分红说明会上提到，华夏幸福将通过加快资产处置、盘活存量资源、提高资产价值、引入战略合作等多种措施，积极认真应对，全力开展自救纾困和债务风险化解工作。

在今年2月中国平安的业绩会上，中国平安总经理谢永林表示，“华夏幸福已经成立了债委会，对于相关的债务由债委会商量展期或者采取其他的一些措施，平安是债委会的联席主席，对于债务的任何安排，我们都是清楚的。”

华夏幸福南方总部，成立至今仅过2年时间。

早在2019年3月，随着吴向东正式上任华夏幸福联席董事长，成立南方总部，华夏幸福完成其在引入平安系9个月后的顶层架构调整。加盟华夏幸福的第一件事，吴向东在华夏幸福南方总部组建了城市更新事业部。是年4月，华夏幸福在年报中给出了新任总裁吴向东带领制定的公司战略：继续做强产业新城业务的同时，将在传统重资产模式的基础上，加速开拓轻资产模式，轻重并举；探索开拓产业新城以外属于综合不动产的新业务领域，将增加商业地产及相关中高端住宅业务，如写字楼、商场等；并探索康养、长租公寓等新型不动产业务。

在此前后，吴向东多名在华润置地（01109.HK）的旧部高管追随他就职华夏幸福南方总部，包括华润置地华南大区总经理、深圳公司总经理王笑，曾任华润置地华南大区副总经理的赵荣，曾任华润置地商业地产事业部总经理的赵炜等，均在华夏幸福任副总裁。而在2018年10月，原华润置地财务总监、执行董事俞建辞职，早于吴向东去往华夏幸福，分管财务及融资等业务的联席总裁。

2020年4月，吴向东曾表示，2020年，在商业地产领域，华夏幸福会有“大的好的”城市综合体项目落地。并在此后以至少175亿元连续拿下多个重量级项目，包括广州白鹅潭项目、南京大校场项目、武汉武昌综合体项目、哈尔滨松北新区项目等商业项目。而商业资产对资金的占用，也被业内认为加速了华夏幸福在2020年四季度资金链断裂。

今年4月，吴向东与鹏瑞集团董事局主席徐航的一张合影，引发市场猜测吴向东已有去意，新东家将是鹏瑞集团。官网资料显示，鹏瑞集团是一家以地产开发为主营业务，同时集健康产业、商业运营、物业管理、PE投资为一体的业务综合型企业。目前鹏瑞集团地产已在粤港澳大湾区布局了18个项目，包括广州、深圳、佛山、东莞、珠海、清远6个大湾区核心城市，企业计划在未来3年内拓展新项目土地面积300万-600万平方米。

与此同时，由于流动性危机导致的逾期债务，今年2月19日，华夏控股以其持有的华夏幸福股票作为担保品的股票质押式回购交易及融资融券业务根据协议约定将被相关金融机构进行强制处置程序，计划减持不超过7827.4406万股股份(占公司目前总股本的2%)。截至2021年6月11日，减持时间已过半，金融机构累计处置华夏幸福基业控股股份公司(以下简称“华夏控股”)持有的华夏幸福股票7339.3387万股，占华夏幸福目前总股本的1.88%。

此次减持后，华夏控股的持股比例变更为25.09%，华夏控股及其一致行动人持股比例变更为26.27%。此次减持不会导致华夏幸福控制权发生变化，不会对公司治理结构及持续经营产生影响。

其中，华夏控股可交换债券持有人于2021年3月15日至2021年4月19日合计换股481.9426股;华夏控股开展的股票质押式回购交易及融资融券业务中的金融机构于2021年3月15日至2021年6月11日以集中竞价交易方式强制处置华夏控股持有的3912.4002万股公司股份，换股及强制处置股份数量合计4394.3428万股，占华夏幸福当前总股本39.13720342亿股的1.12%。

另一方面，华夏幸福今年已通过出售公司股权、项目等形式偿还债务。5月17日，宝业集团股份有限公司（02355.HK）公告，旗下全资子公司湖北省建工房地产开发有限公司与华夏幸福在盘后订立协议，以2.0279亿元（约2.4495亿港元）收购华夏幸福持有51%股权的武汉裕筑房地产开发有限公司。2月，融创中国（01918.HK）接手华夏幸福于2020年11月竞得位于浙江省嘉兴市的一幅宅地。

截至6月11日，华夏幸福收于5.12元，跌幅0.19%。