三个月央行两次降息利好楼市，百万房贷每月少还379元

        时隔三个月，央行再度松口降息。

        中国人民银行2月28日决定，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

        房地产属于资金敏感型和利率敏感型行业，楼市所表现出来的状态也始终与货币政策相挂钩。

        德佑地产研究总监陆骑麟表示，本次降息距离去年11月下旬的前一次降息，仅3个月的间隔时间，结合本月初央行存款准备金率的下调，近期的金融政策持续向宽松方向发展，以达到刺激经济的目的。本次降息，有利于减轻购房者的房贷负担。

        对身背房贷的人来说，降息后可直接降低其实际的资金成本，可以看到，此番降息后，五年以上贷款利率降至5.9%，较此前的6.15%的利率下浮了0.25个百分点。

        澎湃新闻（www.thepaper.cn）记者算了一笔账，以贷款100万元20年还清、等额本息还款为例，按照原有6.15%的利率，还款总额为174.03万元，月均还款7251.11元；而在新利率下，还款总额为170.56万元，月均还款7106.74元。也就是说，100万贷20年，降息后每月可以少还145元。两次降息后，每月可以少还379元。

        业内人士认为，对房地产业而言，此次降息将为楼市注入流动性，总体上能提振楼市。这也反映了目前楼市调控市场化导向和趋势，本质上会带来购房成交量上升和房地产价格的上涨。而且，从市场预期的角度看，随着货币宽松趋势继续，购房群体也会积极活跃起来，这对于目前楼市小阳春态势的形成有明显的刺激作用。

        另外，业内人士称，本次降息对开发商自身的融资成本也起到了一定的减轻作用，并且金融政策持续宽松，一定程度上也将对楼市的心理产生较为积极的影响，有利3月即将到来的楼市小阳春。

        某房地产公司市场部人士称，此次央行降息对于购房者和开发商来说，无疑都是一个利好消息。从开发商角度来看，降息之后，有利于降低房地产开发商的负担利率；从购房者角度来看，降息有利于减轻购房者的买房负担，调动买房需求。乐观来看，楼价将止跌回升，一线城市有望率先开启反弹局面。

        此前的2月17日，国家统计局发布2015年1月份70个大中城市住宅消费价格，新建商品住宅（不含保障性房）价格环比（比上月）下降的城市有64个（比上月减少2个），持平和上涨的城市分别有4个和2个，均比上月增加1个。环比价格变动中，最高涨幅为0.3%，最低为下降1.7%。

        同策咨询研究部总监张宏伟认为，未来几个月有可能仍然是自住需求最佳的购房时间窗口，首套房自住需求将继续支撑整个房地产市场成交量回暖。