遏制地价过快上涨，宁夏银川首次推出四宗“限价房”商住用地

记者6月8日从银川市住房和城乡建设局获悉，近日银川市首次推出四宗“限房价”商住用地，即在土地挂牌公告中已确定未来入市销售均价。此举是银川房价调控政策“银八条”中提出的“限房价、竞地价”对土地供应端的具体落实政策。

此次挂出的四宗土地，分别位于银川市城市发展的东、西两端开发量大、发展较快区域，共计253.48亩，起始总价79803万元。银川市住建部门和自然资源部门，综合考虑不同区域的商业开发楼盘土地、销售价格及建设周期等因素，科学测算得出了限制销售的平均价格。其中，兴庆区两宗地均价为每平方米8500元和8200元，西夏区两宗地均价为每平方米7900元和7200元。

“以限制地价的方式进一步调节房价，开发商要根据限制价格竞拍土地，房地产市场拍地将更加冷静。”银川市住房和城乡建设局相关负责人介绍，去年银川市实施“银八条”政策后，实行市场房价备案价销售制度，从需求端指导房地产市场在合理价格区间销售。根据目前银川市区各房地产板块的新建商品房销售价格来看，除金凤区部分区域，全市大部分区域均价低于每平方米8000元，房价水平保持平稳发展态势。

“限房价、竞地价”政策的落实，是从土地端对房价进行调控，有利于银川市房价涨幅进一步趋于平稳。该局相关负责人坦言，今年的楼盘多以改善型和高品质楼盘为主，低密度、低容积率一定程度上推升了房价，房地产产品选择趋于多元化。

此外，从今年银川市连续公布的房屋备案价来看，即便是价格“火热”的金凤区南、北新楼盘，高层、小高层普遍以刚需为主，洋房、叠墅以改善型需求为主，每平方米均价相差数千元，同一楼盘有单价破万的，也有7000多元的。购房者应当考虑经济承受能力和当前阶段实际需求等因素，谨慎选择适合自己的住房产品，坚持“房住不炒”的基本原则。

（原题为《首次推出四宗“限价房”商住用地 银川市遏制地价过快上涨》）