张志熔重提私有化恒盛地产，曾被指与令氏兄弟有交集

        2月2日，恒盛地产控股有限公司（00845.HK）发布公告，称于今天13时起停牌，以待刊发有关控股股东提出可能私有化的公告。

        资料显示，在2008年前后，恒盛地产位居全国房企领先地位，与万科等龙头房地产企业规模相当。而如今，恒盛地产与万科等企业已不可同日而语。

        根据恒盛地产2014年中报，截至6月30号，张志熔持有恒盛地产68.39%股权，系最大控股股东。张志熔被称为上海神秘富豪——2010年时曾位列福布斯中国内地富豪第10名，张志熔旗下另一主要资产是造船平台熔盛重工（01101.HK）。

        一般而言，如果股价长期“一路向下”， 大股东对现有股价不满意的情况下，会提出私有化。恒盛地产停牌前上涨6.74%，报0.95港元，较其2009年上市时4.4港元的招股价跌了近8成。

        值得注意的是，张志熔试图将恒盛地产私有化的念头早在2013年底就已萌生，当时张志熔提出私有化代价为每股1.8港元，涉及金额45.67亿港元。彼时恒盛股价已经跌至1.24港元。但是，在股东投票时，遭遇香港小股东的抵制而作罢。为此，该公司行政总裁及首席财务官同时辞任。如今第二次提私有化，股价已经跌去30%。

        所谓私有化，通俗来讲就是控股股东把小股东手里的股份全部买回来，扩大已有份额，最终使这家公司退市。私有化以后，公司可以不再做定期信息披露，企业的法律咨询费用、审计费用都可适当减少，公司高层和大股东施展动作也可以少些阻碍。这类举动，常被解释为控股股东希望缩减开支，并更好地掌握公司。

        恒盛地产内部相关人士告诉澎湃新闻（www.thepaper.cn），“上一次私有化失败后，地产那边一直都没有放弃（私有化）。”

        中房信分析师薛建雄认为，提出私有化，主要是因为恒盛地产目前的股价偏低，但是其拥有的资产却是优质资产。“恒盛旗下拥有多块优质土地，此前私有化失败是因为当时市场环境好，小股东反对，但现在市场环境下挫的情况下，恒盛还是想再搏一把。”

        就现状来看，恒盛地产的情况并不乐观。

        今年1月15日，界面新闻报道称，恒盛地产实际控制人张志熔已经远避美国，且与令氏兄弟多有交集，恒盛地产当天暴跌23%，最多跌超29%，股价跌破1港元，收报0.83港元，沦为毫子股。当天下午张志熔现身上海，此后恒盛地产发布澄清公告，称张志熔与令家无关。

        澎湃新闻（www.thepaper.cn）查询工商资料发现，2011年，恒盛富升地产投资（北京）有限公司与北京青石投资管理有限公司（以下简称“青石投资”）共同投资2000万元，成立了恒盛青石地产置业有限公司。青石投资的所有人王翎，为令计划弟弟令完成的商业搭档。但这一项目公司并未显示有实际业务开展。

        1月26日，《长江商报》报道称，恒盛地产上海三项目停工，陷入资金困境。报道称，近年来，张志熔与他的恒盛地产以及另一家上市公司熔盛重工，其资金链紧张问题一直为人诟病。

        恒盛地产2014年半年报显示，该公司2014上半年现金及银行结余为16.67亿元，比2013年年底减少12.85亿元。

        另外，该公司亏损已达2.21亿元，其中净负债达195亿元，净负债权益比高达107%，远高于行业平均水平83%。多个指标表明，恒盛地产的危机已经隐现。

        近日，国际三大评级机构之一的标准普尔评级服务公司宣布，将恒盛地产的长期企业信用评级由“B-”下调至“CCC”，展望为负面，并将恒盛地产的优先无抵押票据的长期债务评级由“CCC”下调至“CCC-”。

        据恒盛地产公告披露，2014年，恒盛地产累计实现合约销售额40.4亿元人民币，比上年同期（同比）减少44.7%。翻阅其此前数据，恒盛地产2011-2013年的合约销售额分别为133.2亿元、109.3亿元、73.11亿元，连续四年业绩负增长。