专访│戴志康和房地产说再见，他赶着去拥抱互联网

        上海证大集团董事长戴志康果然不玩了。

        在房地产投资数据降到历史最低值之后，一个中国地产界的个性人物率先向房地产业黄金十年挥手作别。

        1月27日深夜，停牌一周的上海证大（00755.HK）发布公告，确认戴志康将自己以及女儿名下股份售出。由于收购股权总额已经超过30%，预计买家将对公司发起全面要约收购。

        1月21日，澎湃新闻（www.thepaper.cn）独家报道，戴志康将退出房地产行业。当天下午，上海证大股价飙升超过30%，随后宣布停牌。

        最新公告显示，上海证大称，接获公司控股股东、主席兼执行董事戴志康知会，控股股东戴志康、Giant Glory Assets Limited、Jointex Investment Holdings Limited、Shanghai Zendai Investment Development (Hong Kong) Company Limited、Zendai Kai Investment Limited以及戴志康女儿戴陌草，与一名买方在1月26日订立有条件购股协议。

        卖方有条件同意出售及控股股东同意促致买方有条件购买合共62.54亿股份，相当于上海证大购股协议日期全部已发行股本约42.03%，收购价格为每股0.2港元，总代价为12.51亿港元。

就这样和房地产say byebye

        这是一个让房地产人有些心酸的价格。2014年中报显示，证大房产资产总值199亿港元，现金流13.5亿港元。而即使经过一轮暴涨，证大目前的股价也只有0.183港元，市值仅为27.23亿港元。

        根据上海证大2014年中报，截至2014年6月30日，Giant Glory Assets Limited、Jointex Investment Holdings Limited、Shanghai Zendai Investment Development (Hong Kong) Company Limited分别拥有证大15.64%、19.70%、3.06%的股份。而戴志康则在几家公司中拥有部分股权。

        完成出售后，买方将拥有上海证大已发行股份比例为30%-50%。公告没有透露买家信息。根据澎湃新闻（www.thepaper.cn）获得的消息，主要买家将是四大资产管理公司之一。

        从账面来看，证大资产还是颇为可观；其投资主要集中在商业地产，旗下拥有上海大拇指广场、喜马拉雅中心，青岛大拇指广场，南京大拇指广场，扬州商业项目等12个商业地产项目。

        住宅方面，证大有上海九间堂、海门滨江新城•证大花园、内蒙古2块地、河北廊坊1项目1块地、山东烟台一块地。

        此外，证大在新西兰奥克兰有一个住宅项目，在南非约翰内斯堡则有个据称将耗资100亿美元的城市综合体。

        今年50岁的戴志康的背景几乎全部与金融有关。简历显示，他1981年考入中国人民大学，主修国际金融，1985年考入中国人民银行总行金融研究所继续深造；1987年进入中信实业银行总行，担任行长办公室秘书；1988年担任德国德累斯顿银行北京代表处中方代表；1990担任海南证券公司部门经理；1992年创立上海证大集团。

        证大集团官方网站显示，上海证大集团是一家以金融综合投资、房地产开发经营、文化创意为主业的大型民营企业集团；名下投资领域包括金融、地产和艺术三块。2014年，证大金融板块营业利润已经超过了房地产。

        戴志康这么解释他放弃房地产：我就是科班出身做金融的，现在一半时间都在搞金融，房地产我只是玩主。戴志康称，未来公司的主攻方向，将是互联网金融。

戴志康的金融玩得比地产大

        “三年前，证大已完成互联网金融布局，现在证大微金融产业规模已超地产成主业。”戴志康表示，证大要将金融做为公司主业，最终目标是互联网时代的新型投资集团。

        2010年，证大开始做小微金融。平台包括银行助贷业务的深圳证大速贷小额贷款、扶植农村经济的海门证大农村小额贷款、以P2P撮合平台为核心业务的上海证大财富，以及北京捷越联合。

        目前，证大系的微金融公司贷款规模150亿，在全国建立了300多个分支机构和网点，客户百万级。

        戴志康很看好P2P。他说，“金融体系里所有发展方向，我最看好P2P。未来金融行业发展的趋势就是金融脱媒，去中介化。互联网金融的本质就是如此。目前虽然只集中在小额贷款领域，但未来整个金融行业都会有这样的变革，有很大的想象空间。”

戴志康首玩互联网：投了一个音频APP

        除了玩回主业金融，玩心未泯的戴志康最近热衷于投互联网项目。他最近投了一个APP”喜马拉雅听“，号称是国内最大的音频分享平台。

        这个平台的用户已过亿，节目包含有声读物、新闻、音乐、脱口秀、教育培训、外语讲座、儿童故事、健康养生等。

        这家名为上海证大喜马拉雅网络科技的公司，已在2014年10月，拿了B轮3550万美元的融资。这家公司估值已到1.85亿美元。

        “我们在互联网或者其他产业里布局投资，是为了给证大的互联网金融寻找产业入口，金融服务和产业结合，才有意义，否则就是纯粹的数字和资本。”戴志康表示，互联网正在改变各个行业，这是传统企业转型的机会。证大已布局完成的有电商代运营项目、O2O生活服务类平台、汽车后市场移动应用等。