绿地董事长张玉良：今年上半年完成整体上市，个人持股1%

        2015年上半年完成上市，持续转型，强大金融，互联网探索，2020年业务经营收入达8000亿元，进入世界企业百强……

        1月21日，绿地集团董事长张玉良，向媒体勾勒了一份为未来五年的发展蓝图。

        2014年，绿地全年实现业务经营收入达4021亿元，较上年增长22%，年末总资产近4800亿元。其中，房地产业务全年实现预销售金额2408亿元，较上年增长50%；实现预销售面积2115万平方米，较上年增长30%。这一销售数据已经使其成为全球最大的房地产企业。

        张玉良同时透露，2014A股整体上市计划已经通过所有审查，盖了全国省级部门6000多个公章。目前已经进入证监会正常审批流程。

        张玉良表示，上市整体推进很顺利，今年上半年上市获批，应该没有太大的问题。此前，绿地已经收购了绿地香港，此番A股上市，绿地也将顺利搭建A+H股双重融资平台。

        张玉良同时表示，自己持股占比1%。而非此前传说的2%。

        根据绿地此前公布的借壳方案，交易的发行价格定为5.54元/股，发行股份总量为116.5亿股。上市后，张玉良持股对应市值为6.45亿元。

        张玉良戏称，“房地产业最勤劳的两个人一个是万达的王健林，一个是绿地张玉良，但是万达是王健林的，绿地不是我个人的，但我有一点点股份，我要感谢共产党、感谢三中全会”。

北京、上海房价基本见底

        2014年，绿地集团地产销售额首次超越万科。

        张玉良表示，房地产未来，需细分去看。需分区域和细化行业。首先，住宅高峰已经过去了，主要是人口结构原因，从人口结构、经济发展来看，住宅高峰已经过去了。绿地从两年前，就不再投资三,四线城市。相比之下，可以看到一线城市复苏速度很快，北京、上海这波行情已见底。

        2014年绿地共新增土地储备项目71个，土地储备面积15169亩，可建建筑面积2078万平方米，新增项目绝大部分位于一二线城市，投资额占比达95%。

        在非住宅领域，持有型的商业地产，还有很大的增长空间，绿地未来会发力互联网资产金融化。张玉良表示，下一步会和阿里巴巴、平安有深度的合作，包括搭建转型，金融与互联网的发展架构。2015年，绿地房地产目标业绩2800亿，其中，绿地海外销售收入目标300亿元。

        万科郁亮此前提出，万科将放弃追求销售规模，白银时代，传统业务规模数字扩张需保持警惕。对此，张玉良直言，不是要有规模就能有规模。同理，如果没有规模就没有大增长。绿地从来没有去追求规模。

今年还要投7条地铁线

        张玉良称，2015年绿地还要投资7条地铁。

        目前绿地已经投资了3条地铁，分别位于南京、徐州、重庆，总投资规模逾700亿元。张玉良表示，未来5年中国有7000条地铁机会，要是每一条150亿，这个市场很大，绿地有很多的机会。

        绿地目前完成搭建平台——成立地铁投资公司，并与申通地铁、上海建工等上下游优势产业资源开展战略合作，确立模式——以PPP模式开展轨道工程建设及配套设施开发。以重庆为例，绿地通过投资重庆地铁，搭建项目投融资+项目总承包+区域综合开发+轨道交通运营模式，全面参与重庆城市轨道交通建设、经营、物业开发，并构建战略合作关系。

        地铁产业是绿地增长的引擎，有助绿地升级商业模式。

        “我们不仅要参与开发，还要参与运营。”张玉良说。

洽谈收购境外保险公司

        金融是绿地2015年的发展重点，张玉良表示，金融规模将连续三年翻番。

        绿地金融产业2014年提出以“大金融”为目标，敲定了类金融、金融股权投资、基金投资及管理、资本运作等四大业务板块。2014年，绿地金融产业全年实现利润(含投资收益)8.5亿元，比2013年增长155%。

        张玉良称将继续做大金融。2015年，绿地提出扩大绿地金融集团的资本规模，并将进行金融牌照收购，打造核心金融资产，在设立产业基金、并购基金以及第三方资产管理业务等方面再做突破。

        张玉良透露，目前已经在洽谈收购境外保险，保险资金成本更低，资金优势极大，有助于发展境外项目。

        除此之外，绿地还将和平安、阿里巴巴合作，探索合作。此类合作不仅涉及房地产主业，其还包括：绿地跟马云、中国平安合作打造绿地的金融产品“地产宝”；利用阿里巴巴等线上资源，实现进口商品直销等。