潘石屹搞办公楼O2O：连谈对象都互联网了，还有什么不行？

        “望京SOHO有一家公司叫百合网，大数据就是媒婆，一天可以撮合一千多对，连谈对象都可以互联网，还有什么不能？”

        在美国苹果总部见过CEO库克后，SOHO中国（00410.HK）董事长潘石屹速度把互联网用到了办公楼租赁上。潘石屹1月17日对澎湃新闻（www.thepaper.cn）表示，SOHO正在尝试在全国范围内推广移动化办公产品SOHO3Q，望京SOHO和复兴广场将最快启动；其最本质的互联网内容就是网上可直接选房、下单、付款，价格将在2月1日APP上线时公布。

        2014年，潘石屹夫妇去苹果总部取了经，和其他科技公司不同，造办公楼的潘苹果更关心他们的新办公楼。他总结了下：“有一技术我们可以采用，开车到停车场时，苹果手机上马上弹出你能停的最近的车位。回国我们也搞一套，在我们管理的项目上用上。”

        而他公开的所谓移动化办公，吸引的都是短租客户。SOHO将在公共空间内新盖MINI办公楼，面积从几千平方米到几万平方米不等，按人头收费，最短租约为一周。

        潘石屹版的O2O（线上到线下），不同于雷格斯等传统商务中心，不提供注册功能；也有别于产业园区的办公楼，不和天使基金合作，做孵化器概念。纯办公，网上选房下单付款后，去前台领钥匙。没有中介，没有销售，一切都按网上的程序来办。

        潘石屹称，从产品设计、施工到使用，要6个月。之后，租金开始回流。

        “互联网，是让事儿变得更简单更快。”潘石屹兴致勃勃提到刘强东做的京东金融,“（京东金融）贷款到放款，不得超过2分钟，成本不超过5分钱。传统银行要15天，最低成本是2000元。至于风控，就用互联网的大数据分析。”

        自上市以后，一直强调“只做上海、北京核心区域办公楼”的SOHO改变风向。“2015年，SOHO3Q产品会完成8个，单个项目最大为3万平方米。”潘石屹表示，“除了北京、上海，还在看全国各地尤其是省会的房子，租也好买也罢，都可以做3Q产品。但是，物业必须由我们管理。”

        “现在，SOHO账面上还有100多亿现金，再过段时间有几笔大的资金进来，将超过200亿现金。”潘石屹表示，“想了很久，没有走万达这种砸百亿自己做互联网这条路，而是纯做产品。我们目前的现金流足以支撑四五十个（3Q）项目。”