楼市要复苏了？全国房价结束三个月颓势，深圳第一个开涨

        尽管2014年中国楼市稍显弱势，但在年末似乎出现了转机。数据显示，2014年12月份70个主要城市房价环比（比上月）降幅继续收窄，深圳成为全国三个月来首个上涨的城市。

        1月18日，国家统计局发布2014年12月份70个大中城市住宅销售价格：新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比下降的城市有66个，上涨的城市有1个，持平的城市有3个。而此前三个月，无一城市上涨。

        据上海易居房地产研究院测算，2014年12月份，70个大中城市新建商品住宅房价指数环比跌幅0.4%（11月环比跌幅0.6%），同比（比上年同期）跌幅为4.5%。易居研究院报告称，目前来看，环比跌幅持续收窄，但由于2013年同期基数较高，房价同比跌幅仍在下降。

        国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析称，总体看，受前期信贷政策调整、央行降息、年底开发商为消化库存加大推盘力度等多重因素影响，2014年12月份70个大中城市新建商品住宅成交量环比增长近9%，再创年内新高。

深圳成全国首个上涨城市

        2014年底，深圳成为全国首个房价恢复上涨的城市，环比涨幅为1.2%。

        上海易居房地产研究院研究员严跃进称，对于深圳市场而言，虽然没有取消限购政策，但房地产市场看涨情绪还是比较明显，尤其随着目前广东自贸区建设以及深圳城市经济的发展，房价上涨也符合市场预期。

        国家统计局数据显示，从环比价格变动幅度看，一线城市整体平均上涨。刘建伟称，一线城市新建商品住宅环比平均涨幅分别为0.1%。从成交量看，2014年12月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅成交套数环比增长均在15%以上，高于全国平均水平。但他指出，分城市看，房价呈现分化状态，二、三线城市房价仍然下降，降幅缓慢收窄。

二手房市场开始回暖

        同样反映房地产市场风向的还有二手房市场的数据。国家统计局数据显示，70个大中城市中，二手房住宅价格环比下降的城市有60个，上涨的城市有8个，持平的城市有2个。

        目前一线城市二手房价格四个都出现了上升，其中深圳二手房环比涨幅仍然排前，涨幅为0.7%，其次为上海，涨幅0.4%；北京和广州涨幅分别为0.2%。

        业内人士认为，市场看涨情绪在持续增长。房东和房企的定价策略有所不同。房企要涨价，需要考虑各类负面效应，比如同行的竞争、年度销售目标的状况等。而对于房东来说，只要是财务自由，在并不急于抛售的情况下，定价上会趋于强硬。所以二手房市场的回暖，本质上也说明目前整个市场回暖的信号正不断释放。

        德佑地产监控数据显示，经过2013年的销售狂潮，2014年的二手市场成交逐渐恢复了常态，但价格的上涨态势则有愈演愈烈之势。就拿上海来说， 2014年，全市二手住宅共计成交17.83万套，环比下跌39.6%；成交均价为2.13万元/㎡，环比上涨16.5%。