花样年已售楼盘也“被管理局锁定”，反腐传言席卷深圳房企

花样年董事局主席潘军（左）及花样年创始人曾宝宝（右）。 

        反腐之风蔓延至房地产行业，“管理局锁定”成敏感词，一有风吹草动，就引来一阵恐慌。

花样年已售楼盘被锁，股价暴跌

        继房企佳兆业上千套房源被深圳市规划和国土资源委员会锁定之后，同为深圳地产商的花样年（01777.HK）深圳楼盘“花乡家园”项目四套房源被锁定。

        深圳规土委网站显示，被锁房源2套位于B座19层，一套位于D座17层，另一套则在C座4层。

        花样年方面表示，被锁楼盘与花样年并无关系，这四套房源已出售及交付给业主。即使如此，该房源被锁的消息仍引发投资者恐慌，拖累花样年股价大跌。花样年股价午后一度急跌16%。截至收盘，花样年股价下跌4.65%。

        和佳兆业一样，花样年也是深圳当地知名度颇高的地产商，其于2009年11月25日在香港上市。2014年半年报显示，该公司实际控制人曾宝宝拥有57.16%的股权。

        花样年上市时，曾获得一批顶级大佬的鼎力支持，投资者包括华人置业（00127.HK）主席刘銮雄、旭日集团主席蔡志明、中渝置地（01224.HK）主席张松桥，以及有香港女股神之称的西京投资主席刘央、新世界发展（00017.HK）主席郑裕彤、中国人寿（02628.HK）等。据香港文汇报报道，2009年11月11日香港推介会时，花样年时任董事长曾宝宝的父亲曾庆淮也一同出席。

        另据财新网报道，四川商人吴兵名下的中旭投资与花样年共同开发了成都楼盘锦上花项目，占10%股份。2013年9月，吴兵被曝卷入中石油案，“被带走”。

反腐传言席卷深圳开发商

        近期，深圳地产商房源被锁的消息不绝于耳。1月14日晚，深圳市场传出消息——当地房企民生东都深圳房地产开发有限公司（以下简称民生东都）的东都花园（市场名：东都中央王座），以及荣超地产旗下荣超大厦遭遇“管理局锁定”。

        所谓管理局锁定，是指房屋处于限制状态或开发商存在违规行为，导致售房系统被锁定。

        深圳官场的反腐之风使佳兆业深陷危机泥潭，此前在佳兆业房源遭遇锁定后，深圳规土委相关工作人员给出解释：“被管理局锁定，通常有两种情况：一是涉及司法问题，开发商方面涉及债务问题，由司法部门采取措施解决；一是反腐问题，开发商有连带责任，纪委等部门要求国土局对开发商财产进行锁定。”由此，“管理局锁定”成敏感词汇。

        深圳市规土委网站显示，东都中央王座（东都花园）共3栋楼，预售总套数516套。据统计，东都花园一区二期1-3栋预售房源，约有239套被“管理局锁定”，占总房源近5成。

        东都中央王座销售负责人告诉澎湃新闻（www.thepper.cn），“现在仍正常销售，只要买房手续办好就可以申请备案，部分房源已经解锁了。”

        深圳法院网上诉讼服务平台显示，2014年8月，中国华西企业将民生东都相关公司告上深圳中级法院。

        前述负责人称，“我们跟佳兆业碰到的情况不一样。华西是我们的施工方，东都花园二期项目到2015年4月底将竣工，中间还差2千多万的项目施工费用，华西为了申请资产保全才上告法院的。当时因为这事整个楼盘遭立案查封，但我们现在已经内部和解了，房源也在分批解锁。”

        另一方面，位于深圳福田CBD北区的荣超大厦的133套房源，其状态已于1月15日10时左右从“管理局锁定”变更为“初始登记”。荣超地产相关工作人员告诉澎湃新闻（www.thepper.cn），目前一切正常，不存在任何问题。

        荣超地产官网显示，其是最早进入中心区进行写字楼开发的房地产企业，仅在福田CBD即拥有7栋写字楼，开发的写字楼占中心区写字楼开发总量的20%。该公司董事长杨荣义是深圳地产“粤西派”的代表人物之一。

        深圳房地产开发商中，有两大流派不容忽视，一个是以星河地产集团董事长黄楚龙为代表的“潮汕派”，另一个是以京基地产董事长陈华为代表的“粤西派”。早期潮汕和粤西的施工队演变成今天深圳房地产市场的主力军。

        近期，一份由信托公司流出的预警名单称，深圳多家房地产企业被卷入“接受组织调查”的风波，其中包括佳兆业、京基等十余家房企。这份名单要求，信托公司在与这些公司合作时要“注意风险控制”。

        有消息称，在继“潮汕派”郭英成名下佳兆业传出破产重组消息后，京基也宣告破产。但此消息遭到京基方面否认。