李嘉诚看淡内地楼市？手握1394万平米土储，已两年不买地

        在频繁抛售土地资产、连续两年不买地之后，李嘉诚依然是拥有中国土地最多的人。德银1月12日表示，重组之后，估计长地的企业价值为3900亿港元。

        华人首富李嘉诚的重组计划，其将剥离旗下房地产业务，重新搭建一个房地产平台——长江实业地产有限公司（简称“长地”）。

        长地成立于2015年1月2日，在开曼群岛注册成立。长地按计划顺利获得分拆上市，将成为长和集团房地产业务集中运营平台。

        在重组并购方案完成后，长和集团的所有发展物业、出租物业及酒店业务（即长江实业集团及和记黄埔集团各自的房地产业务）将转让给长地，业务转让将以新发行的长地股份及现金支付，其中仅现金就达550亿港元。

        这次重组也让李嘉诚名下土地资源第一次得到了完整的呈现。根据长实提供的一份资料，截至2014年11月30日，长实及和黄将转让予长地集团的房地产业务，合共包括：约占158万平方米的出租物业，面积约1579万平方米可供发展的土地储备，以及超过14600间酒店房间的应占权益。按照158万平方米楼面总面积计算，长地将拥有香港地产同业中第二大出租物业组合，同时以约14680间酒店房间数，成为香港最大的酒店业主运营商。

        值得指出的是，1579万平方米的土地储备中，1394万平方米位于内地。消息人士称，这部分土储大部分在2005年以前获得，成本很低。2013年以后，长和系在香港和内地都没有再拿过土地。

        而正是在这两年，李嘉诚频频出售名下资产，包括房地产资产、公司股票、上市公司、超市业务等，套现了超过800亿元人民币，其中地产项目套现近300亿元人民币。

        目前，长实及和黄在内地合共布局的城市主要包括：北京、长春、长沙、常州、成都、重庆、大连、东莞、佛山、广州、惠州、江门、南京、青岛、上海、沈阳、深圳、天津、武汉、西安、中山、珠海等。

        李嘉诚长子、长江实业董事会副主席李泽钜在1月9日举行的记者会上表示，重组分拆后，长地将负责接手房地产业务，其策略重心仍在香港。

        截至2014年6月30日，新鸿基地产在香港和内地共有1217万平方米土地储备。九龙仓目前的内地土地储备大约为1100万平方米。德银为长地的估值为3900亿港元，以此计算，长地规模将超过新鸿基（3374亿港元，截至1月12日收盘）、九龙仓（1848亿港元）两家香港最大的房地产企业，成为香港最大的房地产上市公司之一。

        李嘉诚表示，长地未来每年将会有100亿港元的固定收入。

        资本市场对于此番重组表支持态度，1月12日长实与和黄开盘分别大涨14.98%及14.42%，均触及近两个月高位。

        但也有分析表示，国际化程度较高的长和才是集团未来的王牌，李嘉诚变相减持长地，则被视为看淡内地和香港地产市道之举。