史上最强房企联合体横扫京城：87亿摘两地，面粉与面包同价

        眼下，房企拿地都不玩儿单独作战模式，纷纷开启 “抱团取暖”的团战模式。1月5日，北京土地市场2015年第一拍就迎来了一个“开门红”。

        丰台区两宗地块被称为北京“史上最庞大房企联合体”的招商华润九龙仓平安联合体以总价86.9亿元拿下三环内两地块，溢价率均接近50%。

        这个由招商地产和华润地产两家央企，港资企业九龙仓和险资企业平安组成的土豪联合体在北京土地市场首次出手，便以几乎达到上限50%的高溢价率一举拿下两宗土地。

面粉和面包一样贵   

        根据土地资料，丰台区亚林西居住区一期0501-613、614、660地块须配建建筑规模37300平方米的“限价商品住房”，房屋销售限价为21000元/平方米。据悉，该地块有8家房企参与现场竞拍，包括中海地产、华远+首创联合体、华侨城、龙湖+方兴+葛洲坝联合体、京投龙湖+方兴+葛洲坝联合体、k2地产、招商+华润+九龙仓+平安联合体。最终，招商华润九龙仓平安联合体以42亿上限价格并配建45300平方米限价房成交。该地块的挂牌出让起始价为28.1亿元，溢价率为49.47%。

        另外一宗位于亚林西居住区一期0501-626、627地块，土地面积63081.2平方米，其中建设用地54060.2平方米。该地块的挂牌出让起始价为30亿元，同样须配建建筑规模35600平方米的“限价商品住房”，房屋销售限价为21000元/平方米。

        该地块吸引了10家房企竞争，除了上述8家，远洋地产和金融街也加入了“夺地大战”。最终，该地块以44.9亿并配建41600平方米限价房，同样被招商华润九龙仓平安联合体收入囊；溢价率49.67%。

        据中原地产首席分析师张大伟提供的统计数据，招商华润九龙仓平安联合体拿下上述两宗地的楼面价分别达3.73万元/平方米、4.97万元/平方米。区域内目前楼盘销售均价在4-5万元，而此次拿地土地成本已经接近5万元，按照正常销售价格，需要突破8万元以上，才有利可图。

平安想参与直接开发了？

        分析人士称，房企采取“联合体”方式拿地，表明了对于未来市场的谨慎态度，如果不采取联合拿地的方式，那么有可能孤军奋战，反而踏空了楼市投资的最佳时机，而踩上了“地雷区”。

        值得一提的是，这是平安以平安人寿的品牌首次进军北京房地产。有业内人士称，平安这种险资企业有相对充裕的资金，和央企组成联合体拿地更有利于抵御市场风险。这也表明了房地产市场在逐渐回暖的趋势。

        作为拥有庞大险资投资的平安集团，不动产投资已成为平安金融帝国板块中一个焦点。

        平安不动产是该集团为发展不动产投资业务而设立的专业子公司，注册资本10亿元。平安第一次高调拿地是在2012年5月，以平安人寿出面，当时平安人寿直接以总价逾23亿元拿下杭州钱江新城地块。

        去年11月，平安控股的金地集团24亿拿下广州两宗居住用地。作为金地集团的第一大股东，这也是平安首次出现在广州的土地拍卖市场。12月，平安和金地、朗诗两家房企组成联合体，以26.8亿拿下上海一宗土地。此后，平安再度和金地联手，27亿拿下杭州一地块。

        某大型上市开发商称，平安专门成立不动产部门，并且几次和品牌开发商共同拿地，表明平安有可能要在不动产方面继续做大。平安已经不满足于通过信托及股权投资的方式间接参与房地产投资开发，而是要转型为开发商，直接参与一线的投资开发。