亿达中国：流动资金短缺，以12.7亿元出售物业公司予龙湖

6月1日，澎湃新闻（www.thepaper.cn）从港交所获悉，中民投旗下亿达中国控股有限公司（03639.HK）发布《有关出售附属公司全部股权之主要交易》的公告，以12.73亿元出售旗下全资附属公司亿达物业服务集团有限公司（简称“亿达服务”），买方为龙湖集团旗下龙湖嘉悦物业服务有限公司。

根据公告，亿达服务分别由亿达发展、大连亿达服务咨询有限公司、大连蓝湾及诚悦持股32.6531%、2.0407%、32.6531%及32.6531%。

据悉，亿达服务主要从事住宅、商用及产业园区物业管理服务，截至2020年12月31日，亿达服务的资产总值及资产净值分别约为3.93亿元及1.67亿元。

亿达中国指出，新型冠状病毒疫情的爆发对该集团物业销售业务产生负面影响。出售事项将让该集团通过出售一项辅助性业务线，迅速收回资金及弥补短期流动资金短缺，同时也可与买方建立合作关系，将对该集团长期稳定发展作出贡献。出售事项完成后，亿达中国不再持有亿达服务任何权益，亿达服务业务不再为亿达中国附属公司。

亿达中国表示，完成出售事项后，该集团将继续从事物业发展及建筑、装修及园林绿化及物业管理服务分布业务，但仅集中于养老、社区零售服务、餐饮服务及租赁，目前公司已无意从事住宅、商业地产及工业园区的物业管理服务。

按照公告披露的内容，此次出售事项所得款项净额将用作偿还亿达中国的负债。截至2021年3月31日，亿达中国未偿还贷款约145.39亿元，其中114.29亿元将于一年内到期，7.75亿元将于一至两年内到期；23.35亿元将于两年后到期。

高额的负债不得不促使亿达中国在短期内多次出售旗下资产“断臂求生”。除了出售物业公司，5月26日，亿达中国还发布公告，拟5.01亿元出售大连软件园腾飞发展50%股权以偿还债务。

资料显示，亿达中国为商务园区开发商及商务园区运营商，主要业务涉及商务园开发及运营、销售商务园配套住宅、写字楼及独立住宅，商务园委托运营管理，提供建筑、装修及园林绿化服务及物业管理服务。

但是从运营情况看，亿达中国面临一系列困境。去年以来，亿达中国当时的执行董事被拘留触发立即偿还贷款，此外控股股东中国民生被实施一份资产冻结令及自2020年初以来新型冠状病毒爆发所造成的影响已令亿达中国难以获得新融资。

数据显示，截至2020年12月31日，亿达中国的流动负债超出其流动资产62亿元，即期借款余额118.69亿元，但是其现金及现金等价物仅为5.72亿元。

而作为控股股东的中民投自去年9月以来一直在洽谈出售亿达中国股份。

按照亿达中国于今年5月公布的最新公告，控股股东中民投旗下中民嘉业洽谈出售公司股份一事目前仍在讨论中，潜在交易并无重大进展，且尚未订立具有法律约束力的协议。

截至发稿，亿达中国报2.18港元/股，股价较前一日收盘持平。