70城市房价连续三个月停涨，房价比一年前便宜了3.7%

        进入年末，市场对于明年的房价走势备受关注。数据显示，11月份70个主要城市房价环比（比上月）降幅收窄，同比（比上年同期）连续三月停涨。房价环比下跌的城市个数改变了此前“全军覆灭”的状态，各类利好政策作用开始显现。

        12月18日，国家统计局发布11月份70个大中城市住宅销售价格：新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比下降的城市有67个，持平的城市有3个。而10月份，价格下降城市达69个，仅1个城市持平。

        据上海易居房地产研究院测算，11月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比跌幅0.6%，延续了5月份开始的下跌态势，但跌幅继续收窄，相比10月跌幅缩小了0.2个百分点。

        国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，随着10月份以来各地信贷政策陆续调整，加之11月21日央行降息，政策叠加效应对房地产销售产生积极影响，11月份70个大中城市新建商品住宅成交量较10月份有所放大，为年内新高，房价环比降幅进一步收窄。但由于去年同期房价基数较高，11月份房价同比仍然下降（据测算，同比跌幅为3.7%）。目前已出现连续三个月同比下跌的现象，换句话来讲，多数城市的房价已经低于一年前并继续下行。

        根据国家统计局的数据，11月份，70个城市中，深圳、南京、合肥的房价环比持平。而房价环比下跌最快的城市是桂林，跌幅为1.4%。

        但是，房价同比下跌的城市数量继续增加。7月份为3个，8月份为19个，9月份为58个，10月份则为67个，11月份则为68个。其中，厦门在同比涨幅排行中位居首位；但相比10月份，涨幅收窄了0.8个百分点。

        自2012年6月份以来，70个大中城市房价连续上涨23个月。今年5月份开始，房价指数出现环比下跌，6-8月份跌幅开始扩大，而9-11月份，跌幅开始收窄。

        业内人士认为，判断房价走势主要看三个变量：第一是供求关系；二是货币变量；三是市场预期。

        对比一手住宅，二手住宅价格跌幅收窄态势更为明显。统计局数据显示，11月份，70个大中城市二手住宅价格环比跌幅0.4%，较10月份跌幅有所收窄。与10月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有58个，持平的城市有6个，上涨的城市有6个。环比上涨的城市均集中在一、二线城市，其中，北京、上海、广州、深圳等4个一线城市环比无一下降。

        业内人士称，这主要是和目前二手房成交量较高有关。而一手房考虑到房企依然需要积极去库存，所以还是会有部分以价换量的策略出现。