全国最牛保障房：北京四环内住宅单价仅两万二，中签率1%

        全国位置最好的保障房出现了！

        北京，四环内，单价2万2！

        在刚刚过去的周末，北京市住房和城乡建设委员会（下称北京住建委）发布了6个项目的预售许可证。其中包括一个名为“鲁能·丰和台（建筑核准名：榴景秀苑）”的项目，这是北京目前唯一一个地处四环以内的自住型商品房（保障房性质），房源仅有799套， 户型面积在73平方米—88平方米， 销售均价为22000元/平方米。该项目于12月15日下午公开摇号，最终确认申购家庭为78801户，通过购房资格审核的家庭共74700户。

        据北京住建委公开信息，优先家庭共60203户，非优先家庭共14497户，最终选房活动将于12月21日—23日举办，中签率约为百分之一。

        该项目位于北京市丰台区南苑乡石榴庄，东至顶秀欣园西侧路，南至石榴庄九号路，西至蒲黄榆路。澎湃新闻（www.thepaper.cn）查询地图发现，该自住房项目距离宋家庄地铁站仅有500米距离，该地铁站是5号线、10号线、亦庄线的换乘站，其优越的地理位置很霸气。目前在北京三环至四环间，周边的住宅价格大部分均在40000元/平方米以上，最高的超过150000元/平方米。

        根据北京住建委联合四部门在2013年发布的《关于加快中低价位自住型改善型商品住房》，自住房在五年内不得转让、出租。而五年后转让时，须将增值收益的30%上交财政。而且，转让之后的原购房者不再享有自住房购房资格。

        在北京市场，四环以内的土地已经开发殆尽，几乎已经没有住宅土地供应。

        《北京市2011-2015年国有建设用地供应计划的通知》提到，到2015年，北京市三环内将原则上不再新增供应住宅用地，四环内原则上不再新增供集中建设的经适房项目用地。

        因此，北京市四环内的土地也就成了各房地产商“求之若渴”的追逐对象。今年1月15日，该自住房项目地块的出让引来了北京顺义新城建设开发有限公司、龙湖地产、合生、K2地产、鑫苑地产等5家开发商的竞争。最终，北京顺义新城以42.4亿元总价，外加配建6.9万平米自住型商品房的代价，拿下该地块的开发权，其中自住型商品房的售价为22000元/平方米。

        12月3日，北京市国土局挂出丰台区花乡白盆窑村1516-0665地块，该项目处于南四环外，起价高达70.7亿元，是今年北京推出地块中起始价最高的地块。其中，配建自住房限价在29000元/平方米，这将成为北京最贵的自住房。

        今年以来，北京自住房的限价一路攀升，截至10月底，在已经出让的50宗自住房地块中，平均限售价格达到17803元/平方米。其中，朝阳来广营自住房地块限价28000元/平方米，石景山八角地块27500元/平方米。