越秀服务计划今日IPO路演，最多募集2.5亿美元资金

5月25日，市场传出消息，越秀服务计划在今日进行IPO路演，拟募集资金约2亿美元-2.5亿美元。

澎湃新闻（www.thepaper.cn)从参与交易的人士处确认了该消息，而且此次募集的资金较早前计划募集的资金额有所降低。

根据港交所披露的信息，越秀服务已经通过港交所聆讯，并有消息称计划在今日进行IPO路演，募集资金约2亿美元-2.5亿美元。

今年2月份，越秀服务向港交所递交了上市申请的公告。

根据招股书，截至2020年12月31日，越秀服务在管面积为3260万平方米，在管项目数量为215个，在管面积中有96.1%位于一线、新一线和二线城市。

越秀服务的收入由2018年的7.62亿元增长至2019年的8.96亿元，并由截至2019年9月30日止9个月的6.14亿元增长至截至2020年9月30日止9个月的7.837亿元。净利润由2018年4730万元增长至2019年9320万元，并由截至2019年9月30日止9个月5570万元增长至截至2020年9月30日止9个月的1.27亿元。

从越秀服务的规模和盈利来看，公司目前属于中型物业管理服务公司。公司的主营收入由商业+非商业构成，但越秀服务的商业运营板块盈利稍显偏弱。

非商业物业即包括住宅物业、公共场所及工业园业态，商业物业即包括写字楼、购物商场及专业市场。对不同的业态提供基础的物业管理服务及相关的增值服务是越秀服务目前主要的营收来源。  

越秀服务2019年实现总收入为8.96亿元，其中非商业物业管理及增值服务收入占比为67.3%，商业物业管理及运营服务收入占比为32.7%。

目前，越秀服务的核心业务为基础物业管理服务，而这项服务不同于增值服务，其收入的增长主要依赖于新增面积的增长。

越秀服务背靠着母公司越秀地产，分拆上市后越秀地产仍然为越秀服务的控股股东，持股比例为91.85%，越秀服务的业务目前极其依赖越秀地产。

截至2018年及2019年12月31日止年度以及截至2020年9月30日止9个月，来自向广州越秀、越秀地产及其各自的合营企业、联营公司或其他关联方开发或拥有的物业提供物业管理服务产生的营业收入，分别占物业管理服务营业收入总额的65.1%、62.9%及66.5%。