上海外滩办公楼最高报价35万元/平方米，马云预定了？

        全国单价最高的房产记录或许将在上海被刷新。

        在上海著名的地标外滩，一处由浙江籍富豪郭广昌名下复星国际（00656.HK）所建造的“外滩国际金融服务中心”刚刚完成预售登记，这个由5栋超甲级写字楼和商场构成的建筑群最高报价达到了令人吃惊的35万元/平方米。

        该项目在10月15日完成封顶仪式，总共包括了北区两栋180米的超高层塔楼以及南区三栋独立的临江写字楼。一位知情人士告诉澎湃新闻（www.thepaper.cn），中国首富、阿里巴巴（NYSE:BABA）主席马云已经预定企业会馆中的部分面积。

        澎湃新闻（www.thepaper.cn）从上海官方房产交易网站“网上房地产”看到，外滩国际金融服务中心分两批拿到预售证，分别是黄浦房管(2014)预字0000664号和黄浦房管(2014)预字0000665号，开盘日期被定为11月24日。项目中三栋临江写字楼的最高报价区间达到了35万元/平方米。世邦魏理仕华东区研究部资深董事谢晨说：“这应该是全国商品房最高备案价格。”

        对于马云是否已经预定，外滩国际金融服务中心总裁吴洋表示不方便回应：“很多世界500强的领袖都会选择这个项目，目前租赁情况很好，19万平方米的写字楼中，有6万平方米已签约。”

        保利地产在上海陆家嘴的写字楼项目保利国际中心（现改名为保利one56）沿江独栋办公楼在网上的最高报价也已高达30万元/平方米。

        近年来，阿里巴巴在上海的投资比重越来越高。不同于其他公司的租赁，马云对于办公地址都倾向于直接购买。

        2012年5月底，A股上市公司陆家嘴的一份公告显示，浙江阿里巴巴电子商务有限公司和支付宝(中国)网络技术有限公司与陆家嘴签订协议，30亿元“预定”了陆家嘴集团的浦东金融广场2号办公楼。

        2013年11月，由阿里巴巴马云、中国平安(601318.SH)马明哲、腾讯马化腾“三马”联手设立的首家网络险企——众安在线财产保险有限公司落户于上海黄浦。

        2014年4月3日，阿里巴巴旗下的招财宝金融服务有限公司亦宣布落户上海黄浦。回顾来看，同样位于黄浦区的外滩金融中心似乎是招财宝的最佳落脚点。

        不过，拿到预售许可并不意味着楼盘肯定会对外销售。

        “我接到复星给我的指令是，看好长期持有，目前不考虑销售。”吴洋表示，预售许可证是开发当中的必经程序，拿证并不意味着就要销售。

        2010年2月，外滩国际金融服务中心(8-1地块)以92.2亿元的价格被上海证大置业所竞得，然而此后，围绕这个地标的归属，证大、复星、绿城、SOHO中国等房企发生了旷日持久的股权纠纷，至今未了。