福布斯：美国签证新政有利于中国人在美买房

        【编者按】

        美国总统奥巴马近日宣布新签证政策，学生签证有效期由目前的1年将延长至5年，商务和旅游签证将延长到10年。《福布斯》杂志11月14日的一篇文章认为，这项签证或推动中国买家在美购买更多房子。以下为编译全文，有删节。

        一项对中国学生和游客的新签证政策将方便中国买家持续在美买房的势头，上海居外海外房地产公司上周五表示。

        “新的五年学生签证比新的十年旅游及商务签证影响更大。向我们咨询学生签证与旅游及商务签证的人数比例约为2:1。”居外公司CEO西蒙·亨利（Simon Henry）说。居外是一家连接中国买家与国外房地产销售商的网络公司。

        这项签证政策是在本周奥巴马总统到访北京参加APEC会议时通过的，会上亚太地区公司CEO及领导人们讨论了经济一体化的议题。在这项签证政策里，短期旅游及商务签证延长至十年，之前为一年期；留学生及交换生现为五年签证，之前为一年签。这项政策于上周三起生效。

        “这不仅会大大促进贸易与投资流动量，而且能缓解两国长期以来略显尴尬的局面。”美中贸易理事会会长约翰·弗里斯比（John Frisbie）表示。

        美国商务部长佩妮·普利茨克（Penny Pritzer）在一则声明中称，这项新政“将会巩固我们两国日趋拓展的经济往来与人民联系。”

        在这项协议达成之前，中国公民无论是在美商务、旅游或学生签证都必须每年续签，美国游客在中国的签证也是一样。随着这项新政的出台，约730万中国游客——多于除加拿大和墨西哥以外的任何国家——预计将于2021年到访美国，每年约能为美国经济贡献850亿美元，为美国提供44万工作岗位，普利茨克说道。根据白宫发布的数据，2013年有180万中国游客到访美国，为美国经济贡献了211亿美元。

        一些房地产市场已从中国房地产投资商身上获利无数，尤其是在加州和纽约。那里有巨大的华语社区，优秀的学校，以及诱人、优质的房地产。

        从签证角度来说，新政方便了中国学生到美国学习，包括从幼儿园到高中毕业的全程教育。这将会促使许多中国高管重新定向，把孩子送去美国高校学习。

        “中国人在美国投资房地产的第二大驱动力，是孩子们在美国念书期间可以住在这些房子里。”亨利说道，“我们预计，不仅中国赴美留学的大学生将会急剧增加，中学乃至小学生也一定会增加。新的签证政策将会驱动这个走势，当然现在已经在进行中了。其结果之一，就是将会有更多的家长进入房地产投资领域。”

        美国房地产经纪人协会7月公布的一项报告显示，中国已成为最大的以美元为交易货币的外国房地产投资来源。加拿大在总购买量上仍居第一。去年美国的房地产投资中，加拿大占了19%，相比前年的23%有所下降，然而中国买家去年占了16%，相比前年的12%有所提升。

        根据仲量联行（Jones Lang LaSalle）的说法，今年上半年，中国人购买了价值54亿美元的商用不动产。这一数据在年底前已经翻了一番，已逾100亿美元。2013年，中国买家在商用房地产中投资了76亿美元，高于2012年的33亿美元。

        随着美国房价自2012年起飙升，中国买家被寄予厚望，继续和欧洲人一样对美国房地产保持兴趣。许多中国人认为当地市场的价格过高。富裕的中国投资商，绝大多数都在仅限现金买房的城市，如洛杉矶和纽约，他们愿意接受美国主要城市里略高的房价，因为那里的学校和生活环境值这个价。与此同时，美国长期相对稳定的住房环境，也是中国人愿意在此投资个人房产的吸引因素之一。

        （编译：葛沁怡 上海外国语大学英国研究中心为报道提供帮助）