沈阳楼市新政一季一放送：每到房展就发三重房贴

沈阳市在11月14日至16日举办冬季房交会推出了16项房产新政。

        沈阳市继9月中下旬举办秋季房地产展示交易会之后，11月14日至16日再次举办冬季房交会，而且这次推出了16项房产新政。

        值得一提的是新政中的购房补贴政策：个人购买新建商品住房建筑面积在90平方米以下的（含90），按建筑面积每平方米30元发给补助资金。90平方米至144平方米的（含144），每平方米补贴50元。144平方米以上的，按每平方米补贴150元。

        市民在签署购房买卖合同之后，在办理房产证时就可以得到补贴款。

        需要注意的是，享受上述的购房补贴是有条件限制的。

        首先是时间限制，只能是在市、区政府举办的房交会期间。二是楼盘限制，只能是参展楼盘可以享受购房补贴，不参展的楼盘不能享受购房补贴。最后则是房屋面积标准限制。

        此前，沈阳秋季房交会上曾推出三项补贴优惠政策，但前提条件是要成为百姓购房卡会员，在这之后，如果在展会期间有成交的购房会员可享受价格、契税和家装三项补贴。契税补贴方面：购买90平方米（含）以下普通商品住宅的，按1%契税标准全额补贴；购买90至144平方米（含）普通商品住宅的，按1.5%契税标准的50%补贴。补贴款实行先缴后补。

        据沈阳房产网数据显示，10月份沈阳楼市回暖，商品住宅销售共11715套，约110.99万平方米，销售面积环比（比上月）增长了10.09%，销售金额增长了3.23%。商品住宅新增供应面积133万平方米，环比下降28%。

        价格方面，新建商品住宅均价7366元/平方米，环比涨幅0.04%。而此前的四个月，沈阳房价一直处于环比下降状态，四个月期间累计降了571元/平方米。

        业内人士分析称，受9月秋季房交会等展会影响，房企推盘力度加大，价格优惠力度较大，而10月份让利幅度有所回收，所以价格环比出现了上涨。由于沈阳房产市场以刚需为主，在房产限购取消、银行及公积金贷款政策宽松的刺激下，刚需购买力释放。

        据中原地产数据显示，成交主力面积仍然为80平方米-100平方米的住宅房屋，其次是面积在60平方米至80平方米的房屋，100平方米至140平方米房屋成交量有大幅上升。

        上述分析人士表示，楼市阶段回暖并不代表本轮调整的结束，目前的回暖是调控去行政化、房企低价促销的结果。开发商仍会以平价走量，快速去库存，回笼资金为销售主基调，尤其是接近年底，为冲击年度销售目标，多数开发商都会加大促销力度，去库存仍是明年楼市主基调。

        据统计，截至今年10月末，沈阳市可售商品住宅存量2308万平方米，按2013年月均销售速度计算，当前库存量可销售17.6个月，按2014年上半年销售速度计算，库存量可销售31个月。