哪里贵买哪里，融创绿城12.8亿进驻苏州狮山

此次竞拍地块中，高新区狮山版块的2宗优质地块由于体量大、起价高，无疑已成为此次土拍最大亮点。 CFP 资料

        继苏州限购全面松绑以及房贷政策放松之后，11月12日下午，苏州土地市场迎来首场土地出让，20幅成交地块吸金52.28亿元。

        此次出让的是苏州市国土资源局于10月13日挂牌的"2014年经营性用地第3号"公告，此次竞拍地块中，高新区狮山版块的2宗优质地块由于体量大、起价高，无疑已成为竞争者最多的地块。上海融创绿城控股有限公司（“融创绿城”）以1.1万/平方米的单价刷新区域单价，砸下12.8亿进驻狮山。

融创绿城刷新区域单价

        据搜房网土拍现场直播，狮山路板块58号地块引来瑞建控股、金辉地产、上海融创绿城投资控股有限公司、旭辉集团股份有限公司等8家房企参与竞拍。经过多轮“厮杀”，最后由上海融创绿城投资控股有限公司以总价12.8亿元的价格将地块收入囊中，折合楼面价11146元/平方米，溢价率39.32%。

        值得注意的是，融创绿城每次出手都非常阔绰，成拿“贵地”专业户，此次土地出让中，其拿下的58号地块为本次土地出让中单价最高地块，并刷新狮山板块单价。

        苏地2014-G-58号地块位于原苏州客运西站西侧，总占地面积达104401.2平方米，该地块前身为中美合资的中化药品工业有限公司厂房。

        业内人士分析，该地块容积率介于1.0和1.1之间，或建为低密度洋房社区。据了解，目前该地块上的厂房尚未完全拆除。

        融创绿城苏州公司总经理田军表示，地块产品定位已经确定，将于明年面市，其表示对于双限解禁后的苏州市场非常有信心。

        此番集中拍地，起拍总价最高的则为同样位于高新区的苏地2014-G-60号地块，其起拍总价为12.45亿元。苏地2014-G-60号地块位于高新区狮山街道竹园路北、塔园路东，为住宅用地，占地面积74780.5平方米。金辉地产、首开股份、融创绿城、招商地产等均参与其中。最后，招商地产叫价16.9亿拿下该地块，楼面价10272元/平方米，溢价率35.73%。

        据克而瑞数据显示，截止至11月12日，2014年整个苏州商品房的成交均价为12343元/平方米，而狮山板块商品房的成交均价为17057元/平方米，因此此次狮山地块的楼面价已接近平均房价。

20宗地13幅底价成交

        此前，苏州市国土资源局共推出22宗地块，但仅7宗地块进入竞价程序。

        据了解，参与7宗土地竞拍的房企有天地源股份有限公司（600665.SH）、国宏国际能源投资集团有限公司、远洋医药设备有限公司、招商地产（000024.SZ）、中粮地产(集团)股份有限公司（000031.SZ）、上海融创绿城投资控股有限公司等34家房企及个人。

        进入竞价程序的7宗地块中，除了58号和60号两幅狮山板块地块，其余几幅的竞价相对平淡。

        上海易居房地产研究院研究员严跃进称，在目前苏州限购限贷松绑的情况下，市场预期稍有扭转。在10月份市场成交量提振的情况下，房企对于未来市场的预期又变得乐观，而且拿地的资金层面也比较宽裕。从这个角度看，此次参与拿地的房企数量多，说明对于未来市场的扩展都有比较大的期待。