最有上海味道的土地出让：静安黄金地块要建10栋石库门小楼

        低密度，石库门风貌，南京西路商圈，奢侈品旗舰店。这是近期以5.3万/平方米起始单价挂牌的静安区南西社区111-09地块，将要呈现的方式。

        根据上海市规土局公告显示，静安区南西社区111-09地块（轨道交通12号线南京西路站地块），东至茂名北路，南至威海路，西至静安别墅，北至锦江向阳商厦；土地总面积11787.50平方米，出让面积11665.80平方米。

        地块起始价格为10亿元人民币，结合1.6的容积率，起始楼板价为5.3万/平方米。

将建十栋石库门式建筑

        知情人士透露，静安区南西社区111-09地块，其所在地块土地极为稀缺，地块挂牌以来引发极大的关注。目前南京西路沿线仅剩余两幅地块尚未出让，一幅就是这块静安区南西社区111-09地块，另一幅则是将于明年出让的13号线上盖地块，也是南京西路沿线最后一幅储备地块。此外，和静安区南西社区111-09地块相毗的大中里项目，将于2016年竣工并开业。大中里系太古地产在上海的首个项目，为一个集商业、办公、酒店一体的综合项目，也是自静安嘉里城后，静安区最为重要的一个旗舰项目。成熟的商业氛围也为此番挂牌的南西社区111-09地块加分不少。

        据出让方介绍，该地块属于中心城十二个风貌区之一的南京西路历史文化风貌区，拥有众多历史建筑与文化资源，具有良好的历史人文气息和环境特色。根据风貌区特有的规划控制要素，在充分尊重风貌特色的前提下进行规划建设，12米的限高、1.6的开发容积率，以及按上海石库门里弄建筑特色打造的特色建筑，力求实现新旧融合的城市更新模式，将文化、商业、历史、现代等元素相整合，创造具有海派文化特征的城市空间。

        根据上述规划控制要素，静安区南西社区111-09地块最终将以10栋2-3层的低密度建筑呈现，纯商业性质。

        有分析人士称，这非常适合奢侈品的旗舰店。在形态上，和南京西路其余的商业呈现极大的差异性。

        根据出让规划，静安区南西社区111-09地块这次出让的是地下一层和地上建筑的土地使用权，地下二层至四层为地铁用地。出让方表示，该地块采用的是基础性建设一并出让模式，因此最终的竞得企业将支付1.26亿，用于支付地下一层的建造成本。这种模式，已成为中心城区地铁上盖物业普遍采用的土地出让方式，以融合市政建设与地块开发的不同需求，提高土地集约利用效率。

        根据流程，静安区南西社区111-09地块将于11月11日接受申请，12月10日结束挂牌，进入投标、开标、评标阶段。地块采用招挂复合出让。

央企、港资企业追逐

        澎湃新闻记者（www.thepaper.cn）了解到，静安区南西社区111-09地块自挂牌以来，已经有不少开发企业表现出浓厚的兴趣。其中包括一些央企和港资企业。

        由于地块尚未进入接受申请状态，因此目前尚未知晓有哪些企业最终竞买。

        有知情人士透露，由于绝佳的地理位置和稀缺的业态，该地块预计面临不小的竞争压力。但是，出让方采用的是招挂复合出让，最终竞得企业相信是最适合的企业。这也是近年来重点区域普遍采用的一种出让模式。

        根据静安区南西社区111-09地块标书显示，规土局将对竞买企业的经济实力、项目经验等作出综合评分，其中特地把竞买企业在发达地区商办项目开发总规模，在上海历史保护风貌区内，或北京、广州，境外等可比照区域内自行开发完成或持有的商办项目总规模，作为评分的重要环节。