央企房地产商三季度集体发力买地，首选一线城市

        楼市微刺激序幕刚刚拉开，央企开发商就开始发力。

        11月2日，北京迎来11月首批土地出让，3宗地块总成交额逾80亿元。其中，石景山区老古城综合改造项目地块因起始价高、体量大、位置佳而备受关注。最后，经过42轮举牌后，中海地产集团有限公司以59亿元的价格摘得该宗地块，溢价率为28%，楼面价17618元/平方米。

        中海地产是香港中国海外集团有限公司控股的下属企业，其央企身份也备受关注，央企大肆拿地被认为具有市场风向意义。

        中国房地产数据研究院执行院长陈晟称，目前地段较好的土地较稀缺，像北京、上海的地块一直比较受宠，对于融资成本比较低的一些央企、国企正是储备土地的一个好机会。

        业内人士认为，央企拿地的节奏和体量，基本和楼市总趋势吻合，而且一般呈现一个规律：在市场降温时，拿地节奏会放缓，和中小房企没有太大的区别。而在市场逐渐走出低迷期时，拿地节奏会加快，且明显快于中小房企。出现这样特征的原因是：央企资金状况比较好，对于市场的前瞻性预判能力比较强，因此在土地市场上一直有所动作。

        澎湃新闻（www.thepaper.cn）盘点了今年以来部分央企的拿地节奏以供大家参考。

中海地产

        除了在11月夺得上述石景山区老古城综合改造项目地块，今年下半年以来，中海地产在土地市场上的动作不断，克而瑞统计数据显示，6月至9月，中海地产以每月1幅的速度摘得地块，虽然地块面积不大，但地块价格颇高，四幅地块占地面积25.19万平方米，成交金额115.7亿元。其9月份拿得的地块就是位于广州荔湾区芳村大道南以西，鹤洞路以南AF040137、AF040138地块，成交金额为19.1亿元。

保利地产

        在土地市场上动作较频繁的央企还有保利地产。房地产开发经营是中国保利集团公司重点发展产业，保利房地产（集团）股份有限公司（600048.SH）是其旗下上市房地产公司。今年以来，保利地产共摘得32幅地块，下半年以来拿地幅数就达19幅，19幅地块占地面积112.13万平方米，成交金额为121.7亿元。仅十月份，保利地产就摘得10幅地块，占地面积58.4万平方米，成交金额53.7亿元。

招商地产

        招商地产在几家央企房地产商中也收地颇多。招商地产（000024.SZ）全称招商局地产控股股份有限公司，其在土地市场一直较为活跃，今年以来，共摘得15幅地块，在7月、8月、9月的空白期后，10月共摘得4幅地块。4幅地块的占地面积为19.65万平方米，成交金额9.3亿。

        相比上述几家央企房地产商，中粮地产、方兴地产、远洋地产等几家央企房地产商拿地相对谨慎，不过值得注意的是，在经过二季度楼市的沉闷期，三季度开始央企在土地市场上开始有所动作。

中粮地产

        同样为央企的中粮地产（集团）股份有限公司（000031.SZ）自去年8月份至今年7月份，在土地市场上一直没有任何动作，而在今年8月，中粮地产一举摘得5幅地块，占地面积21.41万平方米，成交金额为21.6亿元。

方兴地产

        方兴地产（中国）有限公司（00817.HK）是中国中化集团公司房地产和酒店业务企业，除了在1、2月份摘得3幅地块，方兴地产在往后六个月里一直没有动作。直到今年9月和10月再次进军土地市场，共摘得两幅地块。两幅地块占地面积26.5万平方米，成交金额53.8亿元。

远洋地产

        中国中化集团公司作为主要股东之一的另一家地产企业远洋地产（03377.HK），今年摘得12幅地块，前三个月共摘得7幅地块，8月集中摘得4幅地块，9月也收获一幅地块。8月和9月摘得的5幅地块占地面积17.61万平方米，成交金额为88.6亿元。

华润置地

        华润集团的地产业务包括商业地产、住宅开发等，旗下公司华润置地（01109.HK）今年共摘得12幅地块，1月份和6月份分别摘得6幅地块和3幅地块，今年9月摘得3幅地块，占地面积14.62万平方米，成交金额为18.8亿元。

        可见的是，大多数房企在年初延续去年的拿地热情后进入低谷期，但进入三季度，房企拿地节奏明显增加，市场开始出现弱复苏。

        上海中原地产高级经理龚敏表示，各房企拿地节奏根据自身土地储备，资金状况，市场预期和公司战略不同而有所区别。

        不过，业内人士普遍认为，目前在住宅市场有所反弹的情况下，企业资金压力或将出现一定程度的减轻，加上各方对后市的信心有所增加，土地成交会出现一定的提升。