杭州10月新建商品房成交近1.3万套，创5年来新高

在政策刺激下，近3个月市区商品房成交量都在9000套以上，10月新建商品房库存在连续7个月上扬后首次回落。 CFP 资料

        杭州楼市“金九”成交新建商品房超9500套，“银十”势头更猛，10月新建商品房成交12832套，为2009年7月以来最高。“透明售房网”的数据还显示，10月31日，市区(包括萧山区、余杭区)新房成交938套，为5年来的单日最高纪录。

        7月以来，杭州已2次松绑商品房限购政策。8月，余杭区出台规定，放宽“购房落户”的面积标准；2015年2月前，对个人购买符合相应标准的商品房给予购房款总额1.3%、单套上限3万元的购房补贴。10月下旬，杭州再次出台政策，通过发放购房补贴、提供人才租赁房、发放租赁补贴等，为高层次人才提供住房保障。10月31日，杭州发出《关于进一步促进房地产市场稳定健康发展的通知》，提出涉及公积金政策、信贷政策、土地增值税征收、土地供应等8个方面的措施，以落实中央“分类调控”的要求。其中，对职工家庭申请公积金贷款购买第2套改善型普通自住住房，并已结清相应购房贷款的，执行首套房贷款政策。

        在政策刺激下，近3个月来市区商品房成交量都在9000套以上。10月，市区新建商品房库存在连续7个月上扬后首次回落，环比降幅为1．48%。

        不过，总体看，杭州楼市库存量依旧较大，至10月31日，市区可售新建商品房139989套，其中主城区63610套。

        “成交量在大幅回升，但整体看，‘以价换量’仍是杭州楼市主旋律”，浙报传媒地产研究院院长丁建刚告诉澎湃新闻（www.thepaper.cn）。据透明售房网数据，10月杭州市区新建商品房签约均价15093元/平方米，环比下降0.78%，但降幅有所收窄。其中，主城区、萧山区的均价有所上升，余杭区均价下降明显，环比下降近1成。

        “根据目前成交冲量的情况，开发商‘抢收’已可预见”，丁建刚表示，但目前杭州的市场需求仍以刚需为主，加之库存高企、货币政策从紧等因素影响，房价总体或将维持窄幅波动。