一个月内两度松绑楼市！限购取消后杭州再发“杭八条”

        杭州市住保房管局、建委、规划局、国土局、地税局、物价局、公积金中心10月30日联合印发《关于进一步促进房地产市场稳定健康发展的通知》，提出涉及公积金政策、信贷政策、土地增值税征收、土地供应等八方面措施，以落实中央“分类调控”政策要求，合理引导住房消费。

        通知要求加大公积金对职工购房的支持力度：对职工家庭申请公积金贷款购买第二套改善型普通自住住房，并已结清相应购房贷款的，执行首套房贷款政策；同时，完善公积金转商业贴息贷款试点工作，扩大贴息贷款试点银行范围。

        此外，通知提出要加快落实差别化信贷政策，鼓励首套自住房和改善型住房消费需求，各商业银行优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求，并加大对保障性安居工程建设的金融支持。

        根据透明售房网统计数据，9月杭州市区（含萧山、余杭）新建商品房共签约9510套，较8月增加57套，增幅0.60%，为五年来同期最高值。市区签约总面积96.69万平方米，总金额147.09亿元。其中主城区签约4587套，较8月增幅14.82%；余杭区3422套，较8月降幅12.50%；萧山区1501套，较8月降幅2.97%。

        由于杭州市区新建商品房库存已达到创纪录的14万套，“消化库存”依然是当前房企主目标，“以价换量”也仍是市场主流。 截至9月底，杭州市区新建商品房可售142089套，其中主城区63010套，余杭区54857套，萧山区24222套。根据近期销售情况统计，主城区住宅出清周期需16个月，余杭区需18个月，萧山区需17个月。

        价格方面， 9月杭州市区新建商品房签约均价为15212元/平方米，比8月下降2.92%。其中，主城区签约均价为20165元/平方米，比8月下降5.66%；余杭区签约均价为10501元/平方米；萧山区签约均价为11876元/平方米。楼市整体均价呈现结构性下跌，与当前市场上诸多项目“以价换量”的策略相呼应。

        分析人士称，杭州受8月底主城区全面取消限购影响，刚需户型成为市场新增供应及成交的绝对主力，尤其是80-90平方米区间的小户型成交占比达六成以上。数据显示，9月市区新建商品住宅签约房源的面积分布中，80-90平方米区间的房源签约套数最多，占总量的61.5%；120-140平方米的房源签约套数排名第二，占总量的15.3%；100-120平方米区间的房源签约套数排名第三，占总量的7.2%。