政策刺激见效，浙江房博会4天成交量比去年增1.6倍

在浙江省房博会上，一名参观者走进一家房产商设立的虚拟实景演示厅。 CFP 图

        作为第16届杭州西湖国际博览会重点项目之一，浙江省第21届房地产博览会10月27日落幕。澎湃新闻（www.thepaper.cn）从组委会获悉，4天内通过房博会直接成交商品房325套、登记购房意向3378套，直接成交量比上届大幅增长1.6倍。同时受房博会拉动，杭州市区这4天内共成交商品房2077套，成交额28.7亿元。

        与成交量大幅增加相比，商品房价格略有下降。本届房博会期间，杭州市区成交均价13229元/平方米。而浙报传媒地产研究所的数据显示，9月杭州市区新建商品房成交均价为15217元。

        澎湃新闻了解到，去年的浙江房博会在和平国际会展中心、浙江世界贸易中心设双展馆，共1712个展位，4天直接成交124套、登记购房意向1080套，为2005年以来最低。今年房博会的规模缩水，只设1个展馆、1169个展位,被称为“史上规模最小”的房博会。没变的是2届房博会都提供了大量的房源：2013年19346套、今年15166套，“去库存”是不变的主题。

        在本届房博会上，绿城、滨江、新天地、赞成等本土企业唱大戏，外来企业集体缺席。“它们可能是对市场没有信心，认为参展投入与产生的效益不能成正比。”一位业内人士告诉澎湃新闻。

        房博会被称为“楼市风向标”。7月以来，杭州已两次松绑商品房限购政策；8月，余杭区出台政策，购房补贴总房款的1.3%；10月下旬，杭州再次出台政策，将通过发放购房补贴、提供人才租赁房、发放租赁补贴等为高层次人才提供住房保障。“政府的目的之一可能是引进人才，但最重要的还是救市”，浙报传媒地产研究院院长丁建刚表示。

        限购放开让8月的杭州楼市成交井喷，主城区商品房成交量达到3960套，创杭州近8年来该月的成交新高，9月4451套的成绩也高于去年同期。但楼市压力依然如利剑高悬。杭州透明售房网的数据显示，9月26日，杭州市区商品房存量再次突破14万套，至10月26日，市区新房存量已达141878套，江干、下沙、萧山、余杭等区域当月的成交均价为近5年同期最低。其中，余杭区的成交均价跌破1万元，江干区也从2010年最高时的22689元跌至17881元。这些区域的楼盘，在本届房博会上大量推出。

        丁建刚表示，杭州作为中国房地产市场最敏感的城市，从2013年底开始成交骤减，以今年2月开始大幅降价为标志，进入“危机时代”。到9月底，长达4年的“限购限贷”基本结束，房地产市场由“调控时代”进入“救市时代”。“房博会就是市场的现状：购房者越来越淡定，开发商在以价换量。近3个月来，杭州市区商品房成交量都在9000套以上，说明政策刺激见了成效。此外，开发商以价换量的作用也不容忽视。除了限购限贷的取消，未来营业税调整、地方政府的契税减免或返还以及财政补贴等政策都可能出台。”丁建刚说。