地产“预言帝”任志强背后：每年数百万养专业研究团队

        任志强，北京市华远地产股份有限公司的原董事长，又称“任大炮”，房地产的每一次风吹草动都伴有他的声音，尽管遭受舆论的夹击，但是仍不改其大嘴和大炮的本色。如今，任志强宣布退休，“准备改行弄点学术研究”。

从公敌到公知

        任志强可以说是中国房地产元老级的人物。从他1984年进入北京市华远经济建设开发总公司任建设部经理算起，至今已有30个年头。

        任志强多年来保持直言不讳的“大嘴”本色，2007年年中，有一家国内媒体发起了一项“全中国最该挨打的人” 的调查，最后的统计结果显示，任志强排名高居第三，仅次于陈水扁。

        其最雷的话语莫过于，“我是一个商人，我没有责任替穷人盖房子，房地产开发商只替富人建房，我不应该考虑穷人。”此语直接导致了2010年5月7日任志强被当众扔鞋。但是这样一个“公敌”却在一次次大胆的预言中被不少人接受。

        “他不是预测，他那叫剧透！”一名地产分析师说。纵观过去几年任志强的神预测，都证明他不仅是大嘴也是神嘴。其2013年房价暴涨论的应验就是最好的例子。

        “这十年来我有9次说过房价会涨，结果每次都涨，但大多数人还是不信，真信我话的那1%、2%,买了也确实都涨了、赚了。”任志强对于 “预言帝”的称号照单全收。

        2008年，任志强曾发言称，奥运会对房价不会有影响，以后只会涨得更快。随后中国房价一路飙升验证了他的这一说法。

        2012年9月底，任志强预言“明年（2013年）3月后房价可能暴涨”。实际上，最后因为新“国五条”政策的出台，房价涨幅确实创历史新高。

        2013年11月，任志强又预测三中全会后房产限购令或停止，支持他产生这一预测的论据源于李克强总理多次提出的要减少政府行政干预，要“砍掉政府那只乱摸的手”。任志强又预言成功了。2014年6月26日，呼和浩特正式发文取消限购，成为全国首个正式发文取消限购的城市。

        任志强对于房价的预测，一贯维持的是上涨论。今年以来，楼市山雨欲来风满楼，在多数房企及业内人士对后市不看好的时候，任志强仍坚持“楼市还得涨十年”的论调。

        不过略有改变的是，任志强将此前房价暴涨的观点逐渐变成了房价上涨。在任志强看来，2014年中国的房价还是会涨，虽然涨幅会缩小，但不可能出现全面下跌的态势。“车子可以降价，但是房价却不会降”，“该买的还得买”。

每年数百万养专业团队

        作为房地产业界最具争议的人物，任志强的每一番言论都能在业内掀起不小的波澜。不少人称他为“任大炮”，因其为人张扬，他的高调言论常常遭来各界褒贬不一的评论。

        2002年，他觉得独立作战已经不行了，开始聘请了专业团队进行专门的研究，每年数百万的投入坚持了数年才有了各种成果。“应该说，任志强对于中国楼市看得非常清，属于一个非常直率、不做作的房地产研究人员。加上其本身就是一个地产开发商，所以很多观点的提出是非常具有务实性的。该团队的研究报告非常严谨，在业界有很大的影响力。”上海易居研究院研究员严跃进称。

        任志强此前在接受媒体采访时称，自己身后有一个庞大的研究团队，他们是在分析经济规律的基础上得出结果的，所以自己才能得出正确的结论。“如果是我一个人，总理说的都不算，我说的还能算？我主要是将研究数据告诉大家，十年来的房产调控政策就是让房价涨。如果没有这些数据、经济规律做基础的话，说房价要涨，那是瞎猜。”

        任志强介绍，他对房地产的研究是从1993年公司股份制之后开始的，而有组织投入大量精力与经费的研究则是1998年房改之后。

        任志强所说的专业团队是指REICO工作室，澎湃新闻（www.thepaper.cn）记者拿到的一份REICO报告显示，“REICO工作室”由全国工商联房地产商会、中城联盟投资基金共同支持建立。支持方基于“促进房地产业及国民经济稳定、快速、可持续发展”的认识，不寻求研究成果代表和反映行业及商界利益，研究结论及倾向独立于政府意图及商界立场。

        任志强在10月22日的媒体见面会上称，“我们有REICO工作室，有几家企业和联盟、商会共同出钱，还有万科每年出钱，共同研究，现在准备把钱都弄到一块，工作室也弄到一块，做一个研究院。”