地产大炮任志强退休后忍不住再谈房价

        王石淡出万科后去读书，冯仑把万通转手之后专心宣传立体城市，任志强则还是改不了楼市大炮姿态。10月22日上午，现年63岁的任志强在其退休媒体见面会上谈了一圈，又谈回到房地产市场：第四季度，房地产市场肯定会比前三季度好，房贷新政出台，房贷利率虽然达不到7折，但也是放松，而且认贷不认房，把一部分财富阶层解放了。

        他同时表示，中国现在的房地产市场的政策周期变化越来越短，大概不到两个月，对于以后的政策猜不准。任志强提到，“北京限购难放开。北京没把政策和房地产放一起，而是和人口放一起，5年以后再看了。”

        当天，华远地产（600743.SH）公布了公司董事会换届选举的结果，任志强作为华远地产现任董事长，并未出现在新一届董事会候选人的名单中。此前一天晚间，SOHO中国董事长潘石屹更是发布了一条“欢庆@任志强 光荣退休！”的微博，任志强随后转发这条微博证实退休消息——“还有一个月，要等股东大会，但今天已经公告了新董事人选。”

        “我老了，不出山了。”任志强10月22日对记者说，他不会学柳传志，说退休就退了，绝不出山。

        不过，不出意外的话，任志强还会继续活跃在公众视野中，其将继续担任中国房地产协会、房地产研究会副会长、全联房地产商会执行会长、阿拉善生态协会会长和中国金融博物馆书院院长5个职务。按任志强的表述，“研究院还在”，“准备弄个院长当当，十几年的研究成果，住建部愿意买。”

        事实上，华远集团早在2011年4月20日发布的公告中，就披露任志强将正式卸任华远集团董事长一职，其继任者为集团总经理杜凤超，但任志强本人在上市公司华远地产董事长的职务不变。而这次，任志强将卸任华远地产董事长一职，可谓彻底退休。

        从规模上看，华远地产只能算得上一家小公司，今年前三季度营业收入不到43亿元，总资产也不足200亿元。但作为华远地产董事长的任志强因其红二代身份，以及率性直言的作风，被誉为地产大炮。近年，任志强更是以大V姿态示众，备受公众和媒体关注。

        尽管前一天晚上被好友潘石屹在微博上调侃房价的事以后别说了，但在10月22日的媒体见面会上，任志强忍不住又谈起了房价。

        谈到“房地产金融白银时代“这个观念，任志强表示，房地产在国外叫金融房地产，中国叫房地产金融，在美国的市场上大部分上市是资金，就是说企业不是直接上市，而是把资金搞活，资金以地方为依托发展的是金融产品。而在中国则是相反的，中国是金融产品数量很小，基本上不开放，而上市公司拼命在上市。中国的一手房发展到一定阶段以后一定会以二手房为主，但是这些都是上市公司，为了给股东收益最高，房产一定变成持有，美国基金和持有物业，不是以开发为主。

        任志强个人不太赞成把过去挣钱多现在挣钱少了，叫做黄金和白银的差别。他表示，如果把这种转移比喻成开发模式是黄金，持有物业和经营模式叫白银，这个可以算是一种说法。如果这个行业还有人不断的去投资，还有这么大的一个产量额，他就是黄金。他还计算了一下，这种持续过程不太可能以每年30%、50%的速度继续增长，但是可能还是一个持续增长的过程。

        “我们也可以说房子只有两种，一种就是商品房，另外一种就是以居住权利为主的保障性住房，只要是以居住权利为主，不是财产权利为主的房产都可以。但是要以财产权利为主就变成了再分配，你凭什么利用市场进行这样一种无代价的再分配呢，因为购买人就是摇号，没有劳动支出，很不合理。你说纽约的房子不能老涨，谁给你出这个结论了，纽约的房子就是在老涨。偶尔可能说经济形势不好略有下滑，但是最后的结果还是涨，就是下一次的升幅高点会高于上一次高点。”任志强说。