前三季度房地产开发投资增速降至12.5%

        全国房地产开发投资未有升温迹象。

        10月21日，国家统计局公布，1-9月份，全国房地产开发投资68751亿元，比上年同期（同比）名义增长12.5%，增速比1-8月份回落0.7个百分点。其中，住宅投资46725亿元，增长11.3%，增速回落1.1个百分点。

        今年以来，房地产开发投资增速下滑，而房地产开发投资在整个固定资产投资中的比例相对较高，拖累三季度全国GDP增速创2009年来新低。

        中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示，房地产投资开发增速下行趋势明显，从年初的19.3%一路下滑至12.5%，短期内房地产市场形势仍不乐观。

“筑底基本成功”

        “库存高企，销售面积下降，是房企投资开发意愿不强的主要原因。”顾云昌分析。

        国家统计局数据显示，9月末，商品房待售面积57148万平方米，比8月末增加988万平方米。其中，住宅待售面积增加629万平方米。

        从销售面积来看，1-9月份，商品房销售面积77132万平方米，同比下降8.6%，降幅比1-8月份扩大0.3个百分点。其中，住宅销售面积下降10.3%。

        待销售面积增加，库存“飙升”。据易居房地产研究院报告，截至9月底，上海易居房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为28013万平方米，比上月底增长4.0%，同比增长23.8%。

        某上市房企副总裁称，“今年以来，购房者一直持观望态势，市场也在波动中，但整体来说还是相对平稳的，只是相对去年的火热态势有一定的降温。”

        上海易居房地产研究院研究员严跃进称，9月份应该理解为市场、政策、情绪、资金等变量走势的分水岭。从市场情况看，虽然全国销售状况并不佳，但主要是和去年“金九”较好的行情构成了对比。从情绪看，看跌情绪在9月份已经有所扭转，部分购房者开始以抄底心态入市。

        10月20日，中国指数研究院的最新统计数据显示，10月12日至18日的一周，受监测的全国20个主要一二线城市住宅合计签约面积环比回升45%。其中，北京、上海、深圳、广州四大城市的住宅成交面积环比涨幅分别达到133.95%、77.99%、69.06%、50.77%，一线城市整体涨幅达到80%。

        对于四季度楼市风向，易居中国执行总裁丁祖昱称，整体市场在政策支持下筑底基本成功，四季度存在销售窗口，但市场供求尚未逆转。

“看好一二线城市优质地块”

        “房地产开发投资意愿下降，也表现在购地面积和新开工面积上。”德佑地产研究总监陆骑麟说。

        国家统计局数据显示，1-9月份，房地产开发企业土地购置面积24014万平方米，同比下降4.6%，降幅比1-8月份扩大1.4个百分点；房屋新开工面积131411万平方米，下降9.3%，降幅收窄1.2个百分点。其中，住宅新开工面积91754万平方米，下降13.5%。

        陆骑麟称，购地面积减少，表明了开发商资金面的紧张或对后市不看好，不愿意把资金放到土地市场，另外是其土地储备相对充裕，不需要再做较大的土地储备。而新开工面积的减少主要表现了房企开发意愿不强，以及库存量高企需要消化。

        某品牌房企区域营销总监称，“现在拿地会相对谨慎，但一二线城市的优质地块还是比较看好的，一些三四线城市供求关系不平衡，就不会冒险去拿地了。”

        业内人士认为，近期一系列针对楼市的政策会在一定程度上带来利好，从而稳定开发商的情绪。

        可见的是，截至目前，除一线城市和三亚外，其他城市的限购政策已经调整或取消。

        在各城市松绑限购之后，各省级部门出台的地方救市细则，包括调整限贷政策、降低公积金利用难度、要求商业银行降低商贷利率，以及购房给予财政补助、契税补贴等。而“央行9•30房贷新政”被认为是政策面上的一大举措，出台半个多月，在各地掀起了不小的波澜。

        顾云昌称，房地产市场正步入常态化，以往的调控是“自上而下”的，即中央层面发文，地方执行。而此轮调控是“自下而上”的，地方政府根据自身房地产市场情况来进行调控，更多的遵循市场自身的变化。