上海外滩金融中心封顶，明年外滩也要开购物中心了

        潘石屹大概有些郁闷。

        这官司还没打完，外滩8-1地块上的楼吭哧吭哧都已经封顶了。

        自从掏了40亿人民币成了这块即将不是外滩地王的半个老板以后，老潘基本上深度参与的事情就是打官司。至于造房子，全程都没他什么事儿。

        那厢，复星干得那叫一个热火朝天，干劲十足，还整出了一套蜂巢城市理论，项目双子楼早早被定名为外滩金融中心（BFC），项目俨然已经成了复星金融蜂巢的杰出代表，每一次老郭踏出国门收地标的时候，这就是活生生一张名片。

        外滩项目最新的进展是，10月15日宣告结构工程封顶。外滩金融中心总建筑面积约42万平方米，整体规划南、北两大区。很快，外滩，即将矗立两栋高达180米的双子塔。

        多位知情人士向澎湃新闻（www.thepaper.cn）透露，由于官司未结，外滩金融中心没法从银行借款，复星完全需要内部挖潜为项目提供资金。

        “我接手这个项目以后，从来没有为钱的事情发愁过。”外滩金融中心总裁吴洋10月15日对澎湃新闻表示，“我在复星很特殊，缺钱直接绿色通道找老郭(广昌)老汪（群斌）。”

        澎湃新闻了解到，外滩金融中心将在2015年年底竣工，2016年下半年对外营业。整个项目的总投资（含地价）已超过130亿元。

        “已经有120组客户来看过。”吴洋透露，其中的三成客户可以落定，19万平方米的写字楼中有6万平方米已签约。

        2015年，适逢上海写字楼交付高峰期。中国第一高楼上海中心将交付使用，包括约21万平方米的办公楼，以及约5万平方米的商业。大虹桥办公楼也将井喷。戴德梁行的报告指出，2015年，虹桥商务区核心区将有261万平方米甲级写字楼入市，相当于明年全年上海甲级写字楼总存量的24%。

        “BFC以直接金融、互联网金融等金融类客户为主。”吴洋表示，从目前谈的客户来看，跨国公司只占2成，其余都是内资金融机构。“他们的租赁面积大都在3000至5000平方米，以职能总部为主。比如私人银行总部、财富管理中心等等。”

        吴洋透露，目前的租金平均报价是12至13元/平方米/天。

        对于市场BFC写字楼要散售的说法，吴洋回应，“我们从来没有说过要卖。有企业说要以10万元/平方米的资产价格收购一幢楼，我们没卖。”

        值得一提的是，外滩金融中心还将有10万平方米的购物中心入市，这将是整个外滩金融带唯一的购物中心。澎湃新闻（www.thepaper.cn）了解到，外滩金融中心定位中高端人群，预计将有20%从没进入过上海的零售、米其林星级餐厅品牌入驻。

        外滩8-1风云始末：

        外滩8-1地块即黄浦区小东门街道574及578地块，由上海证大于2010年斥资92.2亿元购得。2011年11月，上海证大以95.7亿元的价格，将外滩8-1地块的项目公司——上海证大外滩国际金融服务中心置业有限公司，出售给海之门。彼时，海之门由复星国际、上海证大、绿城及上海磐石分别持有50%、35%、10%和5%股权。

        2011年底，SOHO中国宣布斥资40亿元，从上海证大、绿城、上海磐石手中，购得海之门50%股权。

        持有海之门另外50%股权的复星认为，该公司对海之门剩余股权有优先认购权，但上海证大、SOHO中国和绿城中国对此持有异议。双方此后“口水”不断，直至升级为民事诉讼。

        复星一审被判胜诉后，SOHO联合绿城、证大再次提出上诉。至今，二审法庭宣布调解后仍未有结果。

        2014年10月15日，复星宣告，外滩金融中心结构封顶。