太保拟建市中心高端养老院，从西南地区引入监护人才

        按计划，国内保险业首个养老产业投资平台——太平洋保险养老产业投资管理公司（简称太保养老投资公司）首个项目本月将开始招投标。 

        太保养老投资公司于今年9月份落户上海自贸区，由中国太平洋保险（集团）股份有限公司子公司中国太平洋人寿保险股份有限公司全资设立，目前是国内保险业内第一家可用保险资金投资养老产业，以及相关的健康医疗产业的平台公司。

        太保养老投资公司总经理郑韫瑜10月15日接受澎湃新闻（www.thepaper.cn）记者专访时表示，按照初步规划，太保养老投资公司首个项目是上海市徐虹北路的自有物业项目。该项目于本月进入实质性启动，部分子项目将展开招投标，项目预计于明年动工，并于重阳节开业。

        据悉，太保养老投资公司的养老院定位高端。对于高端养老院的收费标准，郑韫瑜称：“经过市场调研，我们认为，每个月的养老床位的租赁费用加上服务费用，基本的服务费用大概在1.5万到两万之间，这在上海比较好的地段有很大市场。”

        未来5年，太保养老投资公司计划拥有10-20家养老院区（自有物业改建和合作物业改建的轻资产院区8-15家；新建物业投资、建设和收购物业投资、改建的重资产院区约3-5家），床位2000-6000张，年收入3-4亿元人民币。

        郑韫瑜提出，对于投资养老产业的企业来说，最大的考验来自两方面的四个关键指标。

        一个是养老院的定价，这首先是取决于养老院定位于高档还是中端，这主要看两个指标：

        一是养老院居住面积跟公共设施面积的配比。日本一般是3：1，就是75%是居住面积，25%可能是属于公摊面积，但一些高端的养老院，他可以达到1：1，就是50%对50%。

        二是老人跟监护人员的配比，一般养老院3：1，就是一个护理人员护理三个老人，但高档养老院可能是1：1，就是一对一服务。

        另一考验来自运营，这主要也是看两个指标：

        一是入住率能否迅速达到75%，如果能达到75%即可实现盈亏平衡。

        第二是监护人员的流失率，目前国内监护人员文化层次相对较低，缺少医务知识，且工资低、流失率高。

        为了解决监护人员的缺失和流动快问题，郑韫瑜透露，太保养老投资公司计划在西南地区建立养老服务人才培养基地。 “因为这些地方劳动力来源丰富，劳动力的成本相对比较低，医护等学校也有合作意愿。”