绿城中国10.9亿出售杭州项目股权，多个楼盘降价

        地产界传奇人物孙宏斌持有的融创地产（01918.HK）入主绿城中国（03900.HK）仅仅不到5个月时间，这家杭州房企就开始出售名下地产项目。

        10月13日晚间，绿城中国发布公告称，全资子公司才智与远洋附属公司签订协议，才智同意出售子公司盛联的24.5%股权，交易价格为10.9亿元，项目接手方为远洋地产。而这部分股权实际上正是四年前绿城从远洋手中收购而来，当时绿城的出价为9.23亿元。

        根据公告，此次交易的具体标的为杭州拱墅区大关路第HZCC（2007）73号地块，为商业及住宅物业，项目总建筑面积93.7万平米。

        盛联在此前交易前，分别由远洋子公司、才智及信加分别持有51%、24.5%及 24.5%的股权，此次交易后，绿城将不再持有盛联任何权益。

        绿城是在2010年12月31日取得远洋盛联相关权益的，当时远洋地产以总价18.46亿元分别向绿城以及国有公司浙江省铁路集团出售盛联管理有限公司24.5%股份，绿城和浙江省铁路各出一半。

        以此计算，此次绿城退出盛联价格仅比2010年的购入价格高了1.67亿元。

        据悉，杭州拱墅区大关路第HZCC（2007）73号地块系远洋公馆·绿园项目，该项目原本由远洋目操盘后来一度交给绿城。据悉，彼时远洋公馆出现严重的交付纠纷，且时间长达一年有逾，并有可能变成持久战。

        今年3月，远洋将远洋公馆后续西区建设、销售以及前期(东区)的售后，全权交由绿城负责，由绿城来装修并处理前期存在的问题，结果是交付纠纷问题就此平息。

        有知情人士透露，此次绿城退出盛联，是因为远洋担心，绿城易主孙宏斌之后，会降价促销，令其项目再次陷入风口浪尖。

        据悉，接手绿城中国后，绿城在杭州的多个项目售价下滑。

        绿城在杭州主城区的蘭园项目88平方米的小户型，目前售价328万元起，比此前的每套售价(380万元以上)降低了50多万元。

        而绿城的另外一个标志性项目蓝色钱江，在7月底清盘，酒店式公寓价格由此前的近4万元降到均价2.8万。绿城在浙江省内的大多数项目都有不同幅度的降价。

        有分析认为，高库存和回款压力是导致绿城降价的主因。数据显示，绿城中国上半年累计销售约276亿元，当中归属于集团的权益金额约为132亿元，较去年同期出现约15%的降幅。上半年，该公司净利润则可能较去年同期减少65%以上。