限贷松绑后上海首办房展：优惠幅度甚至还不如3月

        10月3日，2014上海“十一”房展会在上海展览中心拉开帷幕。

        作为央行松绑限贷政策后上海举办的首个展会，大型房企中仅绿地集团、保利地产现身，万科、金地、招商等龙头企业均未现身，参展商的大幅度折扣让利也并不多见。

        业内人士称，国庆前的央行松绑限贷，削弱了房企降价的意愿，但是下半年，供应量集中放大，房企促销跑量带来一波价格下探概率依然很大。

开发商借新政揽客

        据主办方介绍，此次房展有超过200家开发商、代理商及移民机构参展，将集中展示500多个地产项目及服务产品。参展规模基本和“五一”房展会持平。相比往年，此次展会国内和上海本地项目占比增多。国内参展项目超60个，本地项目占七成以上，比重增加两成以上，其中刚需产品超过六成。

        有房企营销负责人表示，今年前9个月成交低迷，企业下半年销售压力倍增，普遍希望借着房展会蓄客，加上限贷松绑的势头，下半年加速跑量回款。

        澎湃新闻（www.thepaper.cn）记者在现场看到，不少企业在展台前搭起展示板，以9月30日央行出台的松绑限贷政策新闻，招揽购房者。

        9月30日，央行发文松绑限贷，出台了包括“结清贷款算首套”、“首套最低利率7折”等一系列政策。

        上述房企营销负责人表示，新房二手房市场都在借着这波政策松绑刺激购房者。但他也表示，新政出台后，来访的客流增加了，但实际成交量还有待观察。

        现场不少参观者表示，新政细则尚未落地，更为关心企业给出的实质性折扣。

“最大优惠仅9折，甚至还不如3月房展”

        但本届展会上，并未看到太多大幅折扣优惠。绝大多数的楼盘仍在以“特价房”的形式招揽客户。

        比如，位于宝山的香岛原墅就推出两套特价别墅，其中一套157.68平花园别墅原价625万，特价480万，总价优惠145万。另一套复式房源的总价优惠幅度在164.9万元。

        有购房者称，这类特价房数量少，且都是指定房源，在楼层和朝向上未必会很好。

        上海中原地产研究部经理卢文曦认为，本届房展会上开发商更倾向于通过购房赠送旅游、手机等方式蓄客，噱头多，大多数折扣幅度为9.5折，最大优惠也只有9折，优惠幅度甚至还不如今年3月的春季房展会。他认为，政策面接连出现利多，开发商不愿意放弃利润。但信贷放松执行在银行，在市场化背景下不会行一刀切。所以即使放松，效果未必有想像中那么大。

        有不愿具名的房企高层表示，央行松绑限贷并无太多实际作用，关键看商业银行实际的贷款支持力度。在限贷政策松绑前，不少房企希望在第四季度加大促销力度加速跑量，目前房企降价意愿有所削弱。市场进入一定的博弈。

        该人士也表示，对于不少上市企业，前九个月的表现不足以支撑其全年的业绩表现，第四季度供应大幅增加，带来的价格松动，应该是必然。

        中国指数研究院9月30日发布的报告预计，目前市场库存高企，去化压力攀升，预计全国房价继续下行趋势。