苏州购房不再需要开证明，江苏楼市限购全面退潮

2014年9月12日，参观者在2014苏州房展会上观看楼盘模型。  东方IC 图

        “只要不是外国人，在苏州买房都不再限购”，随着苏州全面解除楼市限购政策，江苏楼市实行3年多的限购自此退潮。

        澎湃新闻（www.thepaper.cn）获悉，苏州市住建局确认，从9月26日开始，苏州市住建部门在办理网上签约、合同备案及相关登记手续时，不再核查购房人的住房情况，不再要求提供户籍、纳税或缴纳社会保险等相关证明（外国人除外）。这也意味着，苏州从2011年3月起施行的楼市限购政策成为“历史”。

        事实上，苏州曾在7月中旬先解除了90平米以上房源的限购，成为江苏省内第一个放开楼市限购政策的城市。据知情人士向澎湃新闻透露，对90平米以上房源的限购松绑后不到1个星期的时间里，苏州工业园区便扩大了政策松绑范围，在园区内购买90平米以下房源也不再受限购约束。

        全面取消限购之后，即便是非苏州户口同时没有社保，也是能全款在苏州买房。

        有苏州房地产业内人士认为，苏州此番全面松绑楼市，和7月的第一轮楼市松绑带来的市场效应“激励”有关。

        苏州住建局网络备案数据显示，2014年8月，苏州全市商品房成交7748套，环比增加7.03%，同比增加7.36%，成交面积87万平米，环比增加11.83%，同比增加15.35%。其中，住宅成交均价11236元/平米，环比上涨6.84%，同比上涨8.84%。

        尽管8月是楼市传统淡季，但松绑限购后的第1个月，苏州楼市量价齐升，当月房地产市场成交数据为2014年以来的最好水平。

        成交量回升，库存“消化”周期也有所回落。据365号角工作室9月发布的报告，苏州楼市商品房库存8月底为125269套，所需去化时间约12.9个月。该机构8月初公布的估算则是有14.5个月，短短1个月，市场风险已有所缓和。

        在此局面下，苏州趁势再给市场复苏添“一把火”的充足动力也是可以想见。

        和苏州时隔近2个月才“掀掉”楼市限购“面纱”相比，江苏省内其他3个城市的动作干净利索的多。

        紧邻苏州的无锡，先是于7月26日“克隆”苏州政策——购买90平米以上住房的限购取消，不到1个月后，又宣布从8月30日起，无锡市区暂停执行住房限购政策，间接结束了无锡的楼市限购。

        并不意外的是，第一次松绑后的8月份，无锡商品房共成交量环比涨幅7.8%，同比涨幅达到16.6%。同时，90平米以上房源成交占比75%，创历史新高。

        与苏南两地相比，唯一限购的苏北城市徐州取消时来的更为干脆。

        7月28日，经过徐州房管局确认，自8月1日起，在徐州市区购买商品房不再提供限购查询证明，也就是说完全放开楼市限购政策，不过徐州没有下发正式的文件，仅仅是口头通知开发商。

        省会城市南京是江苏解限“救市”行动最晚的， 9月21日南京市政府发文，即日起全市范围内购房不再需要提供新购住房证明，全面取消住房限购政策。

        江苏四地全部取消楼市限购，是否会带来市场的大幅反弹？

        刚刚彻底解除限购的苏州房地产从业者，不认为市场会有大起伏。

        合富辉煌苏州分公司的一位负责人表示，全面退出限购的市场影响并不大。“限购没了，但是限贷依旧，这么高的库存想消化掉，得有充足的购买力。”

        澎湃新闻查询苏州住建局可售房源数据发现，截至9月27日苏州全市可售商品房12.7万套，仍处近两年来的高位。

        省会南京的局面也很复杂，尽管9月26该市限购解除后第一场土拍上，万科经33轮竞拍15亿元拿下南京南站区域一地块，并刷新区域楼面价纪录，显示了房企对市场的信心。但是，在腾讯房产所做的一项南京楼市限购取消置业调查里，有过半网友选择了“没什么影响”。

        江苏省统计局9月25日公布的1—8月的经济数据里，前8个月该省商品房销售面积同比下降14.6%，商品房销售同比下降的压力依旧悬于江苏楼市之上。