厦门集中供地首日190亿元出让5宗宅地，最高溢价49%

5月13日，福建省厦门土地市场出让首批5宗涉宅用地，总用地面积19.25万平方米，计价总建筑面积53.05万平方米，总起拍价146.9亿元，总成交价190.05亿元。

根据厦门市的计划，2021年度住宅用地计划供应56宗地块，其中,商品住宅用地共20宗，岛内思明区和湖里区供应3宗；时间分布上，4月供应5宗，包括岛内两宗用地；5-6月供应9宗，7-9月供应6宗。

此次出让的5宗涉宅用地，岛内2宗分别位于思明区03-06半兰山片区洪莲路与蔡岭路交叉口东南侧地块，湖里区06-08五缘湾片区云顶北路与钟智西三路交叉口东南侧。

思明区地块土地用途为住宅、商业、生鲜超市中心店、社区电商物流配送终端站、社区书店；土地面积53813.165平方米。出让方式为“限房价、限地价、竞配建”，起拍价为74亿元。最终由厦门中海地产有限公司、国贸旗下厦门悦元企业咨询有限公司以92.3亿元联合竞得，竞配建面积为36200平方米；楼面价50589元/平方米，溢价率24.7%。该地块隶属岛内东部旧村改造半兰山片区，根据出让条件，商品房销售均价限价7.16万/平方米。

湖里区地块土地用途为住宅、商业；土地面积19169.741平方米。同样采取“限房价、限地价、竞配建”的出让方式，起拍价21.1亿元。根据要求，该地块商品住房的销售均价不得超过7.18万元/平方米。最终由建发旗下厦门兆元盛房地产开发有限公司以26.3亿元竞得，楼面价50577元/平方米，溢价率35.7%。

集美J2020P03地块的溢价率49.2%，为当日最高。该地块位于集美区11-07集美新城片区集美大道与集美北大道交叉口西侧，土地用途为住宅、商业，土地面积为19978.339平方米；出让方式为“限地价、竞配建”，起拍总价12.6亿元。

集美地块历经近1小时拉锯战，正荣、建发、中梁等房企经过93轮激烈角逐后，最终由正荣旗下厦门市正颂置业有限公司以总价18.8亿元（楼面价31470元/平方米）及1700平方米竞配建面积成交。

业内人士指出，这一楼面价已经超越集美板新城核心地段的中海杏林鹭湾，其为2019年岛外出让地块唯一超过30000元/平方米的地块。

此外，联发旗下厦门联嘉悦置业有限公司以26.6亿元竞得海沧区H2021P01地块，楼面价为27422元/平方米，该地块土地面积46550.832平方米，起拍价19.6亿元。

远洋旗下北京博远瑞祥投资有限公司以26.05竞得同安区T2021P02地块，楼面价为18697元/平方米，溢价率32.91%。该地块土地面积52978.025平方米，起拍价19.6亿元。