上海又卖出一块面粉贵过面包的地，张江房价5万你怎么想？

        

张江南区A1-05地块。

        开发商做大了，就得想着全国化。上海是个大门坎，跨进来，你就挤进了“全国开发商”的小圈子，想海外上市什么的，听着也靠谱了。那些在门外看了几年的愣头青们，总结了一堆先行者的经验，最后得出一个结论：要在上海拿上一块地，只有一条明确的路——靠钱砸。

        于是，9月5日，在全国房地产市场还是半死不活的年代，上海又卖出了一块面粉贵过面包的地，买家是个上海地产圈的新人——珠海华发。

        当天上午9时30分，包括万科、金地在内的23家房企参与浦东新区张江南区配套生活基地A1-05地块的竞夺。据参与竞买的开发企业透露，参与地块出让的企业还有华润置地、世茂房地产、融绿、阳光城、保利地产、九龙仓、江苏新城、嘉华集团、合景、中粮地产、三湘、金辉、旭辉、佳兆业等大牌企业。最终来自珠海的华发集团以23.7亿元得手，溢价率89.9%，折合楼板价为25765元/平方米。

        华发集团为珠海最大的房地产开发企业，近几次上海土地拍卖均可见到其身影，包括此前的上海单价地王打浦桥五里桥地块。

        官网显示，华发集团旗下拥有数十家控股或全资子公司，并控股一家上市公司——华发股份（600325）。截至2013年底，华发集团总资产超过780亿元。2013年，华发集团确立了“3+1+2+X”业务组合布局，其中，“3”指的是三大核心业务——城市运营、房产开发、金融投资。张江拿地，是他们第一次正式进入上海。

        有不愿具名的开发商投资部负责人透露，对于首次进军的企业而言，他们更注重拿到地，进军一线城市的愿望比较迫切，因此出价比较激进。

        据搜房网统计，目前张江南区配套生活基地A1-05地块地块周边暂无在售新房项目。二手房方面，周边日月光水岸均价在34500元/平方米左右，汇智湖畔家园均价为40000元/平米，锦绣华都目前价格为25000元/平米。

        上述相关企业投资负责人表示， 张江南区配套生活基地A1-05地块最终成交楼板价为2.5万/平方米，最终售价预计接近5万元/平方米，才能有利可图。