“大手笔”拯救房地产业，非限购城市湖州推契税补贴

        澎湃新闻（www.thepaper.cn）9月4日获悉，浙江湖州房地产救市“湖十二条”9月起开始实施。8月29日，湖州市政府办公室印发《关于促进中心城市房地产市场平稳健康发展的若干意见》，明确对2014年9月1日至2015年12月31日个人购买144平方米以下普通新建商品住房的，按所缴纳的契税地方分成部分将给予全额补贴；职工首次申请住房公积金贷款购买建筑面积在90平方米以下的首套普通住房，贷款首付款比例不低于20%，对于已还清公积金贷款并再次申请的，取消原有间隔6个月的时间限制。

        该意见同时称，将适当放宽建设项目开、竣工期限，对按合同约定开、竣工确有困难的企业，由受让人提出申请，经国土部门认定，可办理期限最长不超过一年的开竣工延期手续，并免除其违约责任；在保障房、拆迁安置房、危旧房及城中村改造中，推行政府配建与市场购买、实物安置与货币安置相结合的多元化市场安置模式；贷款首付比例和贷款利率按下限标准执行，银行房贷取消认房又认贷的方式，取消外地人购房贷款需在当地缴纳一年社保的条件限制。

        业内人士向澎湃新闻表示，今年，湖州楼市在行业整体不景气的背景下同样人气低迷，上半年甚至经历了有史以来不常见的“荒年”——主城区成交量远低于2013年和2012年的同期。伴随着杭州及周边地区的政策调整，湖州救市的脚步愈加急迫。“湖十二条”救市政策涉及地产开发、房票制度改革、购房信贷放松、购房补贴、物业配套设施建设以及政策宣传等，条款贯彻房地产业始终，可以说是“大手笔”救市。

        澎湃新闻发现，在2011年楼市调控中，湖州不是浙江省实行限购政策的城市。近一个月以来，杭州两次调整房地产政策，直至全面取消限购政策；余杭区疑似出台救市政策，购房将补贴房款的1.3%。作为“非限购”城市的湖州紧随其后发布救市政策，意味着浙江各地楼市已进入集中自主调控阶段。

        杭州透明售房网对“湖十二条”作出解读称，“购房补贴的新政，在多年前的杭州曾经起到积极的作用，采取这种形式也说明了湖州当地政府对‘救市”’急切心理；多元化的保障房安置模式可有利于开发商机动调整项目，货币安置解决了项目内规划难度的矛盾，集中配建有利于整体把控；限贷对于三线城市制约更大，对购房信贷的支持有利于释放需求，取消认房又认贷的方式释放了部分合理的改善需求，而公积金政策对于购房者和开发商的两方面的放松，无疑是对首套置业和首改客户的大力支持；项目周边配套、环境等条件是购房者选择的必要参考，以文件的形式完善相应配套有利于推进和促成项目销售进度。