中民投锁定董家渡地块

董家渡13、15号地块早已成为诸多开发企业眼中的香饽饽。  澎湃新闻 兰卉 资料

        备受关注的董家渡地块终于迎来其官方首秀。9月3日晚间，沪预申请告字（2014）第2号显示，黄浦区“小东门街道616、735街坊”即董家渡13、15好地块进入预申请。

        预申请公告显示，董家渡13、15地块是块净地，总面积约17.51万平方米，其中出让土地面积约12.67万平方米。地块规划为商业、办公、住宅综合用地。其中，商业比例不大于 17%，办公比例不小于 65%，住宅比例不大于 18%。地上总建筑面积不超过701900平方米。

        地块地处外滩金融集聚带，该地块将建设以金融功能为主的城市综合体，包括金融办公、商业购物、酒店宾馆、高端居住、文化休闲等功能。

300米超高层建筑成浦西新地标

        值得指出的是，出让方对地块的建成具有极高的预期，因此黄浦区规土局在前期国际方案征集基础之上进行了方案深化与论证，并编制完成附加图则，作为此次土地出让所附带方案。

        根据规划理念，地块开发须突出体现对董家渡地区面临的过去与未来、发展与衰退、现代与传统、改变与保留、全球影响与本土文化，以及高品质与高密度等方面的平衡与整合，通过打造公共空间，演绎多彩的空间“表情”。

        规划内容则集中体现了凸显地区特色的功能布局、道路交通、建筑布局、公共空间、地下空间、历史风貌、空中连廊及观景平台等七方面要求，其中包括以建设金融功能为主的城市综合体为目标，强调商业、办公、居住、文化休闲功能的混合，打造7天24小时活力社区。围绕董家渡广场展现地标形象，规划了300米的超高层建筑。规划空中连廊连接地块内主体建筑，形成统一整体，并跨越中山南路与滨江绿地节点上的观景平台及滨江亲水平台紧密连接等。

5000平方米住宅需自持

        除了附带方案出让，出让方还对受让人提出了多条限制性要求。比如，受让人须自持办公部分地上建筑面积不低于 60%，十年内不得转让。

        另，受让人须长期自持住宅部分建筑面积不少于5000平方米用于租赁，不得擅自销售，受让人如需销售，销售前须征得出让人同意。

或刷新全国纪录

        董家渡13、15号地块早已成为诸多开发企业眼中的香饽饽。据悉包括中民投、九龙仓在内的知名企业，都希望把地块收入囊中。

        出让方称，希望具有以上同类功能开发经验、以持有物业为主要运作模式、具有国际影响力的优质企业参与本次预申请。值得指出的是，此次预申请公告中并未透露地块的起始出让价格，但有分析称，董家渡13、15号地块周边的商业和写字楼地块单价不少于3.8万/平方米。