购房补贴1.3%，杭州余杭升级版救市政策或将出台

        8月29日零时起，杭州全面取消限购，数天内成交猛增。9月1日夜间，一份疑似杭州余杭区政府升级版的救市文件再次刺激楼市敏感的神经。

        澎湃新闻（www.thepaper.cn）2日从该份疑似文件的网络截图文本中发现，余杭区调整了购房落户的面积标准，由单套商品住宅建筑面积80平方米(含)以上调整为60平方米(含)以上；2014年8月1日至2015年1月31日止，对个人购买余杭区范围内符合补贴标准的，在取得房屋所有权证后，给予购房款总额1.3%的购房补贴（单套补贴上限为30000元）；首套房在140平方米以下，二套房公积金贷款首付比例降至60%。同时文件还表示将稳步推进公积金按月提取还贷业务，在开发土地时，允许用地单位提前介入前期准备工作。

        毫无疑问，前三条才是重点。

        9月2日，余杭区住建局在余杭房地产信息网对网传的上述政策进行了说明：“自7月29日杭州市房地产政策调整以来，为进一步促进我区房地产市场健康发展，有效鼓励和支持市民自住性、改善性住房需求，我局会同相关部门正在征求各方意见。”在这一说明似乎暗示，余杭区房管局并没有否认网传文件的真实性，只表示还在征求各方意见，该网传文件可能只是一份讨论稿。

        自7月29日限购松绑、8月29日全面取消限购以来，杭州楼市成交量迅速回升，余杭区的表现甚为抢眼。进入8月，余杭欧美金融城、万科未来城两个楼盘分别位居杭州市区销售套数冠亚军，余杭8月新建商品住宅以3719套的签约总量再次反超主城区。今年以来余杭区新建商品住宅签约套数已连续8个月反超主城区，且远远超出萧山区。

        据透明售房网数据显示，杭州市区新建商品住宅可售房源有93606套，根据近6个月以来的销售平均量计算，出清周期需19个月。其中余杭区42311套，占全市可售房源总库存的近一半。虽然在政策的刺激下，成交量有所增加，但在大杭州楼市低迷的背景下，余杭区缓解库存的压力仍然巨大，这或许是促使余杭区进一步救市的大背景。

        对此，杭州透明售房市场研究院院长方张接认为，在取消限购等政策引导下，8月杭州楼市出现积极好转，但成交的放量与政策变化后购房者“恐涨心理”有关，“恐涨心理”固然能催生成交量，但无益于行业的长期稳定发展；楼市有其自身的规律，过多的政策干预无益于行业的健康稳定发展；重新启动类似购房补贴这样的行政措施需要慎之又慎，政策力度并非越大越好，因病施治，也要谨防短期用药过快过猛。