杭州楼市限购全面取消成交猛增，环比价格微跌

杭州一处楼盘看房者疯抢抽奖券，保安都被挤进花坛。 CFP 图

        杭州市执行4年的“限购令”自8月29日零时起彻底取消后，成交猛涨，环比价格微跌。澎湃新闻（www.thepaper.cn）从杭州透明售房网获悉，8月29~31日，杭州市区(含余杭、萧山)商品房成交共计1723套。8月份杭州市区(包含余杭、萧山)的成交总量为9381套，是杭州市近8年来8月份的最好成绩。

        8月28日17：08分，杭州市住保房管局新浪官方微博发布，从8月29日零时起，购买杭州主城区140平方米以下住房（含商品住房、二手住房）不再提供住房情况查询记录。这也是杭州市30天之内第二次对“限购令”这一行政手段作出调整。7月29日，杭州市首次对“限购令”松绑，从当日零时起，购买杭州市萧山区、余杭区住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录；购买主城区140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录。

        接连的政策刺激使杭州市商品房交易量猛增。7月29日~8月28日，杭州市区(含余杭、萧山)商品房成交8594套，相比于调整前30天(6月29日~7月28日)，成交量环比上涨近50%。

        “限购令”的取消在一定程度上刺激了房地产市场，而市场的最终走向却是用量和价来综合衡量。首次“限购令”松绑后，主城区和余杭的价格涨幅并不大，其中还包含了豪宅成交拉动价格的因素，萧山区在豪宅提前转签放量之后，均价反而回落。而在限购全面取消后，8月30日，杭州主城区商品房成交均价为20812元/平方米，比限购期间下跌4.1%，人们猜测的涨价并未到来。透明售房市场研究院统计数据显示，8月杭州市区新建商品房签约均价为15669元/平方米，环比下降0.76%。其中主城区签约均价为21374元/平方米，环比下降3.86%。

        澎湃新闻（www.thepaper.cn）了解到，今年以来，杭州市区商品房库存不断加大，无论是增速还是量一直保持高位运行。据杭州透明售房市场研究院统计，截至2014年8月31日24时，杭州市区新建商品住宅可售房源93606套，根据近6个月以来的销售平均量计算，出清周期需19个月。其中主城区34553套，出清周期18个月；余杭区42311套，出清周期19个月；萧山区16742套，出清周期最长，需20个月。

        在30天内，杭州市针对房地产市场量、价和库存等情况，两次调整限购政策，由松绑到全面取消，确实在一定程度上提振了市场的信心。对于可能出现涨价的声音，透明售房市场研究院高级研究员梁丽燕撰文表示：“购房者不用担心价格会出现大幅上涨，经过几年的发展，目前购房已逐步趋于理性，市场更多的是刚性需求在推动，泡沫成份在逐步减少，面对库存量巨大的市场现实，开发商选择低价走量是比较实际的做法，这也将是未来几个月的主流趋势。”

        虽然在政策的刺激下，楼市稍有回暖迹象，但还是集中在一些高性价比的明星板块和明星楼盘上，房企销售情况差异化明显。据统计，8月，余杭区的欧美金融城、万科未来城两盘分别为杭州市区销售套数的冠亚军；主城区日签约总套数过百的日子里，上旬主要由中海定山府、西溪华府两个楼盘推动，中旬为莱蒙水榭春天主打，下旬则受万科紫台、景瑞申花壹号院、宋都东郡国际等楼盘的销量助推。

        浙报传媒地产研究院院长丁建刚认为：“杭州官方再次追加和修补了原来的限购松绑政策，事实上是承认了上一次松绑措施的不足。这种不足既来自于近一个月时间里市场依然严峻。虽有部分信心的恢复，但离官方的去库存的希望还远远不够。这种不足更来自于上一次松绑措施对市场严峻性判断的不准确。当前中国房地产市场可以判定为是一场危机，依据是市场走势已经和实际供需关系没有必然的联系。因此，杭州市场的恢复和复苏，不可能脱离全国市场总的形势。杭州作为市场化程度较高超敏感的城市，也会对政策比较敏感。未来一段时间，开发商继续以价换量是可以预期的。人们仍无需担心价格上涨。市场竞争仍将激烈，市场分化将更加严重。”