救市不管用？百城房价连续第四个月下跌了

        8月全国100个城市住宅均价连续第4个月环比下跌，北上广深无一例外。

        中国指数研究院9月1日发布《2014年8月中国房地产指数系统百城价格指数报告》，8月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10771元/平方米，环比上月下跌0.59%，连续第4个月下跌，跌幅收窄0.22个百分点。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为19226元/平方米，环比下跌0.53%，跌幅较上月收窄0.44个百分点，同比上涨7.58%，涨幅较上月缩小2.18个百分点。

        报告指出，8月，全国100个城市住宅均价连续第4个月环比下跌，但跌幅有所放缓。其中，北京、上海等十大城市全部环比下跌，但多数城市跌幅收窄。

        中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示，整体来看，8月房地产市场仍处于下行调整时期，加上银行方面对于信贷放开的动力不足，因此后续市场仍需观察宏观与市场环境变化趋向。不过，陈晟指出，未来市场的整个量价关系应该是量涨价跌。

        从涨跌城市个数看，8月100个城市中，74个城市环比下跌，张家港、三亚、西安、桂林、长沙等城市跌幅居前，其中，张家港、三亚跌幅在3%以上。环比上涨的26个城市中，中山、包头、常熟、厦门等涨幅居前，其中，中山、包头分别上涨1.80%、1.76%，涨幅居百城前两位。

        十大城市住宅均价仍全部下跌。报告指出，8月十大城市住宅均价为19226元/平方米，环比下跌0.53%，为连续第4个月下跌，跌幅较上月收窄，10个城市仍全部下跌。具体来看，杭州环比下跌1.81%，跌幅居十大城市首位；重庆（主城区）、武汉、天津跌幅也介于1%-1.7%之间；广州、南京、上海、深圳、北京、成都跌幅在1%以内。

        报告分析，虽然宏观经济在政府“微刺激”政策作用下逐渐企稳但仍存下行风险。上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，8月，房企的推盘力度并没有预期的大，加上在整体环境不明朗的情况下，购房者多不愿出手。不过随着传统“金九银十”的到来，房企推盘节凑会有所加大，在价格方面房企也会通过有效的促销手段吸引刚需入市，这是房企唯一能采取的主动性策略。

        陈晟指出，尽管已经有不少城市接连出台楼市松绑或取消限购的政策措施，但在金融市场“点灌”而不是“漫灌”的状态下，信贷市场没有放松，成交量并没有明显上涨。因此房企必定会以价换量，市场成交或将季节性环比回升。