京津冀一体化的最大商机：炒作房地产只是一厢情愿

       京津冀一体化构想，将为哪些行业带来商机？

        8月30日，在“2014中国城镇化与企业家论坛”上，中国城市和小城镇改革发展中心主任李铁提到，京津冀一体化背景下，房地产行业不会迎来大发展，“各地都在炒京津冀合作当中的房地产发展机遇，这个恐怕是企业家一厢情愿。”

        李铁认为，世界各大城市，三十公里到五十公里的经济圈是房地产发展最快的。以此计算，除了燕郊等板块，其他都不在北京的辐射范围内。

        相比之下，李铁判断，京津冀一体化带来的更大商机在于服务业。

        他举例说，在文化、休闲产业方面，河北崇礼是一个典型的例子；还有张家口、承德，生态得到明显改善，创造了更多的旅游经济。北京南部面临的形势更加严峻，唐山、邢台、沧州，它们面临着产业结构的调整。

        李铁提醒企业家，在投资判断上要跟着交通走，这是世界区域经济发展的一个普遍的规律。

        “当年为什么在崇礼、张家口这么快形成北京非常重要的旅游度假地呢，就因为高速公路修好了。马来西亚的一个集团决定在崇礼投资之前，最关心的就是高速公路到底通不通，这个事情犹豫了三年时间，当它得到非常明确的信号，高速公路明年开通的时候，他们才决定了投资，投资了以后，才把整个崇礼的滑雪产业和夏季旅游产业发展起来。所以交通是非常重要的关键。”李铁说。

        此外，有一个发展趋势是不可逆转的，那就是北京的虹吸效应。

        李铁认为，北京的人口聚集效在未来很长一段时间内，不可能发生逆转和改变。上世纪六十年代开始，日本制定了六次交通整治计划，提出要疏解东京都市圈的人口，但几乎没有作用，东京的人口从1000万到2000万发展到3600万。这意味着政府六次的整治计划，没有阻挡住人口向东京的流入，原因在于特大城市的虹吸效应是城市化发展的必然规律。所以，企业家选择投资地点，恐怕也要遵循这个规律。