杭州二次松绑全面取消限购，二套房首付或从7成降至6成

        8月28日17：08分，杭州市住保房管局新浪官方微博发布消息：为充分发挥市场在楼市调控中的主导作用，经研究，报市政府同意，从8月29日零时起，购买杭州主城区140平方米以下住房（含商品住房、二手住房）不再提供住房情况查询记录。

        澎湃新闻（www.thepaper.cn)注意到，2分钟后，杭州市人民政府新闻办公室新浪官方微博“杭州发布”发出同样消息。这意味着杭州市执行了4年的“限购令”彻底取消。

        此前杭州市曾经调整“限购令”，从7月29日零时起，购买杭州市萧山区、余杭区住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录；购买主城区140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录。

        28日曾有媒体称：“杭州8月29日将全面放开限购，二套首付降至6成。杭州市政府28日开会决定，杭州140方以下户型也将取消限购，二套房首付由7成减到6成。相关内容将在今日17:00正式公布。”

        限购彻底取消传言成真，让购房者对二套房放宽限贷政策也充满了期待。澎湃新闻从杭州透明售房网首页专题发现，杭州市政府已联系人民银行杭州中心支行要求降低第二套住房贷款比例，从有关部门获悉，首付比例将从7成降至6成。

        自从7月29日限购政策调整后，杭州透明售房网数据显示：7月29日至8月19日17时，杭州市区成交商品住房4940套，日均成交225套，相比限购调整前(1月1日至7月28日)日均成交套数上升72.4%。伴随着商品房销售数量的增长，价格并未随之大幅上涨。据钱江晚报购房宝指数显示，7月8日至28日，杭州市主城区、余杭和萧山的成交均价分别为21890元/平方米、9647元/平方米和14182元/平方米，7月29日至8月19日的成交均价分别为22246元/平方米、10644元/平方米和12584元/平方米。主城和余杭的涨幅并不大，其中还包含了豪宅成交拉动价格的因素。萧山区在豪宅提前转签放量之后，均价反而回落。

        针对量涨价滞的情况，8月20日，在杭州房地产市场发展研讨会上，众多房地产专家曾建议进一步放松限购政策，充分发挥市场在资源配置中的决定性作用。杭州透明售房市场研究院院长方张接在会上认为，只有刚需楼盘和改善型楼盘一起放量，才能真正对“库存”起到去化作用。以目前的数据来看，单靠局部性的松绑，政策影响力是比较单薄的，市场期待着政策的进一步刺激以及由此带来的累积效应。

        据杭州官方微信公号“杭州发布”28日消息，今年以来，杭州房地产市场总体平稳。1-8月（截至8月27日）市区成交商品住房34437套，成交面积378.7万平方米。从1-8月成交情况看，基本保持在近五年同期平均水平。但随着市场供求关系的变化，库存压力不断加大。截至8月27日，杭州市区新建商品住房可售套数为95004套，同比增长50.3%。根据国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格变动情况，杭州7月新建商品住宅价格指数环比下降2.5%，环比降幅连续4个月排名70个大中城市首位；7月二手住宅价格指数环比下降1.1%，已连续6个月出现下降。

        此外，澎湃新闻了解到，8月28日下午，西安市房管局召开新闻发布会称，“自2014年9月1日起，凡在本市区域内购买商品住房和二手住房的，不再申报户籍和原有住房情况。”